二手房個(gè)稅是多少個(gè)點(diǎn)？買二手房需要注意什么

現(xiàn)在雖然個(gè)別龍頭企業(yè)房地產(chǎn)利潤(rùn)增長(zhǎng)率下降了一些，但是房?jī)r(jià)仍然還高居不下，城市里的房子很多人承擔(dān)不起，也不想成為房奴，越來越多的人選擇購(gòu)買二手房，今天就來說一下二手房個(gè)稅是多少個(gè)點(diǎn)，以及買二手房需要注意什么。

二手房個(gè)稅是多少個(gè)點(diǎn)

二手房個(gè)稅就是是個(gè)人所得稅， (交易總稅率的1%或兩筆交易差額的20%)征收條件家庭出售非獨(dú)一無二的住房，應(yīng)繳納個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得稅，這筆費(fèi)用由賣方在出售房屋時(shí)支付，二手房個(gè)稅是多少個(gè)點(diǎn)要根據(jù)不同的情況支付不同的個(gè)人所得稅。

1.正常交易的個(gè)人所得稅：

二手房售賣方支付1%，以家庭為單位的唯一房屋五年后免交

如果同時(shí)滿足上述條件，可以免征個(gè)人所得稅；如果不符合任何條件，必須繳納個(gè)人所得稅。如果這是家庭中唯一的房子，但購(gòu)買時(shí)間少于5年，則需要以押金的形式支付。如果該房產(chǎn)在一年內(nèi)可以重新購(gòu)買，且產(chǎn)權(quán)可以取得，則押金可以全部或部分退還。具體退款金額為兩處房產(chǎn)較低成交價(jià)的1%。

2.他人捐贈(zèng)后買賣的個(gè)人所得稅：

出賣人支付20%，從贈(zèng)與獲得的房屋出售和轉(zhuǎn)讓時(shí)，需支付房屋管理局評(píng)估價(jià)格的20%作為個(gè)人所得稅。

3.遺產(chǎn)繼承后買賣的個(gè)人所得稅

與捐贈(zèng)一樣，轉(zhuǎn)讓與獲得房屋時(shí)，賣方支付20%，房屋委員會(huì)評(píng)估價(jià)格的20%作為個(gè)人所得稅支付。

除此之外，地稅局將檢查是否有賣方丈夫和妻子名下的其他財(cái)產(chǎn)作為該家庭唯一住所的基礎(chǔ)，而其中包括住房管理部門登記的房屋(不包括非住宅財(cái)產(chǎn))，包括沒有下放產(chǎn)權(quán)證的情況。

如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，無論如何都要繳納個(gè)人所得稅。此外，就地稅局在征稅過程中的營(yíng)業(yè)稅差額而言，個(gè)人所得稅也必須按差額的20%征收。

買二手房需要注意什么

1.住房手續(xù)齊全

房產(chǎn)證是房主擁有房屋所有權(quán)的唯一證明。當(dāng)沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易時(shí)，買家很有可能拿不到房子。

2.房子的產(chǎn)權(quán)是否清楚

有些房子有許多共有人。如果有繼承人、家庭和夫婦，買方應(yīng)與所有共有人簽訂房屋銷售合同。

3.交易室是否出租

因?yàn)槲覈?guó)，包括大多數(shù)國(guó)家，都承認(rèn)買賣并不違反租賃，也就是說，房屋買賣合同不能反對(duì)先前訂立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)踐中被許多買家和中介公司所忽視，也被許多賣家所利用，從而引發(fā)了更多的糾紛。

4.土地情況是否明朗

在二手房交易中，買家應(yīng)該注意土地使用的性質(zhì)，無論是劃撥還是出售。劃撥的土地一般是免費(fèi)使用的，政府可以免費(fèi)收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已支付土地出讓金，買受人對(duì)該房屋享有更完整的權(quán)利；

5.物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠

6.合同是否明確

以上就是二手房個(gè)稅是多少個(gè)點(diǎn)以及買二手房需要注意什么的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。