離婚房產(chǎn)過戶最新政策，離婚房產(chǎn)過戶流程以及注意事項(xiàng)

在婚姻關(guān)系破裂后，最主要的就是關(guān)于財(cái)產(chǎn)的分割，房產(chǎn)是其中重要的一項(xiàng)，那么離婚房產(chǎn)過戶最新政策有哪些？下面我們來做下詳細(xì)的了解。

離婚房產(chǎn)過戶最新政策：

1、對于夫妻關(guān)系維持的時(shí)間內(nèi)共同擁有的房屋產(chǎn)權(quán)，不需要繳納稅費(fèi)，只需要繳納生產(chǎn)成本。因?yàn)楝F(xiàn)在允許夫妻雙方擁有兩個房產(chǎn)證，分別寫上雙方的名字，然后申請房產(chǎn)證，需要支付房產(chǎn)證的費(fèi)用。

2、對于夫妻關(guān)系存續(xù)期間婚前個人房產(chǎn)，應(yīng)按照房產(chǎn)贈與程序進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。支付的費(fèi)用由雙方或一方承擔(dān)，實(shí)際上意思相同。捐贈財(cái)產(chǎn)的稅費(fèi)相對較低，但如果將來出售，還有相當(dāng)多的其他稅費(fèi)需要支付。

3、夫妻關(guān)系維持期間，一方死亡的，按照遺囑繼承另一方的財(cái)產(chǎn)或者自然繼承，需要支付的費(fèi)用有：遺囑公證費(fèi)、繼承人與死者關(guān)系證明費(fèi)、房屋評估費(fèi)、契稅。

4、夫妻分割過戶離婚房產(chǎn)的，需要繳納的產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)可以根據(jù)離婚協(xié)議內(nèi)容申請過戶。

5、夫妻雙方的房屋都不是自己的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)過戶的費(fèi)用和正常交易一樣?？梢赃x擇期后過戶，可以節(jié)省營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅，降低過戶成本。

離婚房產(chǎn)過戶最新政策了解后，離婚房產(chǎn)過戶流程有哪些？

1、離婚涉及房屋過戶時(shí)，一般是雙方共同申請登記。雙方可以就財(cái)產(chǎn)問題達(dá)成協(xié)議，并及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，也就是過戶業(yè)務(wù)，也就是按照正常的交易程序，一周左右就可以辦理成功。

2、離婚房產(chǎn)過戶，需要辦理房屋析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)只需要按照房管局的相關(guān)規(guī)定登記離婚析產(chǎn)即可，不需要辦理太多手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種非常常見和普遍的房屋登記類型，也不同于繼承登記和贈與登記。

析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)，顧名思義，離婚是夫妻雙方在離婚后轉(zhuǎn)移各自所占房屋份額的一種登記程序，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，雙方免交交易稅費(fèi)。

離婚房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)：

1、如果雙方同意離婚并辦理房產(chǎn)過戶，必須及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，可以直接去民政部門，避免更多麻煩。

2、離婚時(shí)可以簽訂離婚協(xié)議，但必須加蓋民政局公章或直接向法院申請判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議，雙方必須到場簽署交易。

3、離婚由法院判決的，需提交生效的法院判決書及復(fù)印件，需要注意的是，判決中必須明確財(cái)產(chǎn)的歸屬，權(quán)利人可以申請登記；離婚財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移需要雙方共同申請，除攜帶上述資料外，權(quán)利人之一申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提交公正的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議。

辦理離婚房產(chǎn)過戶相對容易，所需的信息和處理時(shí)間已經(jīng)在上面提到過，雙方只需辦理離婚房產(chǎn)過戶即可。

上述是關(guān)于離婚房產(chǎn)過戶最新政策的知識，還可以了解二手房過戶注意事項(xiàng)，希望對您有所幫助。