套內(nèi)使用面積 一分鐘分清買房提到的“建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積…”

套內(nèi)使用面積，買房就像大規(guī)模的學(xué)習(xí)評估一樣，需要不斷的學(xué)習(xí)自己沒有接觸過的知識，處理自己沒有遇到的情況。尤其是買房中的各種專業(yè)術(shù)語，可以說是讓人頭疼不已。

建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積、共用面積，這些面積到底指的是什么，它們之間有什么關(guān)系，各種大小對我們有什么影響？今天就來了解一下吧~想要了解更多關(guān)于 買房的問題可以看下首套房貸政策

一、建筑面積

指建筑外墻所圍空間的水平面積。

二、套內(nèi)建筑面積

室內(nèi)建筑面積由室內(nèi)使用面積、內(nèi)墻面積和陽臺建筑面積三部分組成。此外，有網(wǎng)友反饋：在查看過程中，房屋建筑面積為107平方米，套內(nèi)面積為122平方米。這是因為開發(fā)商贈送的面積比較多，有的開發(fā)商贈送的是露臺、一個房間等。這將使實際可用面積更大。購房合同里寫的是建筑面積，捐贈面積一般寫在補充協(xié)議里。另外，內(nèi)保溫會減少商品房的使用面積，因為是在外墻結(jié)構(gòu)內(nèi)部加保溫層。

三、套內(nèi)使用面積

套房的使用面積是臥室、客廳、走廊、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜的總和。套內(nèi)樓梯按自然樓層總面積計入使用面積。不包括在構(gòu)造區(qū)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道井和管道井包括在服務(wù)區(qū)內(nèi)。內(nèi)墻裝修厚度計入使用面積。

四、套內(nèi)墻體面積

內(nèi)墻面積是指每套商品房使用空間周圍的維修或承重墻體所占面積，墻體分為共用墻體和非共用墻體。商品房套內(nèi)墻體面積的計算方法為：共用墻包括每套之間的隔墻、該套與公共建筑空間投影面積之間的隔墻、外墻（包括山墻）；共享墻的水平投影面積的一半包含在內(nèi)壁面積中。非共用墻的水平投影面積全部包含在內(nèi)墻面積內(nèi)。

五、公攤面積

共用公共建筑面積是指依法每套（單元）商品房的共用公共建筑面積，共用公共建筑面積由該建筑的業(yè)主共有，應(yīng)當(dāng)只為本建筑服務(wù)。

買房的時候，對這些方面一定要知道，因為你買房子需要付多少錢和建筑面積相關(guān)，你所買房子的總價，是每平米的單價，乘以建筑總面積的，同時對于后續(xù)的物業(yè)費也有關(guān)系，每個月的物業(yè)費也是每平米的物業(yè)費乘上建筑面積的。

集合中的可用面積與實際可用面積相關(guān)。泳池面積的大小與我們花了多少“虛度的錢”有關(guān)。畢竟房價總額包含房價的份額。假如一套房子的建筑面積是100平方，其中20%是分攤的比例，那么套房的實際建筑面積是80平方米，套房內(nèi)的實際使用面積是不到80平方米的。