40萬(wàn)二手房過(guò)戶費(fèi)是多少？需要繳納哪些費(fèi)用？過(guò)戶流程是怎樣的？

對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房越來(lái)越難，一線城市的房?jī)r(jià)至少在100萬(wàn)以上。在二三線城市，房?jī)r(jià)會(huì)便宜一些，普通的房子大多在40-80萬(wàn)之間。你知道40萬(wàn)二手房過(guò)戶費(fèi)多少嗎？

一、40萬(wàn)二手房過(guò)戶費(fèi)

過(guò)戶費(fèi)一般要看房子的年限。如果在交易五年后買(mǎi)房子，就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，只交3％的契稅。房屋過(guò)戶費(fèi)用是以1％的比例支付購(gòu)房款，這是契稅；所得稅也一樣；然后按照房子6/平支付手續(xù)費(fèi)；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80；房屋評(píng)估費(fèi)為評(píng)估金額的0.5％。這些是需要支付的費(fèi)用，這些是房屋過(guò)戶費(fèi)用。

二、40萬(wàn)二手房過(guò)戶費(fèi)有哪些？

1.房屋在1年或5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，出賣(mài)人必須繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅為營(yíng)業(yè)稅的5.55％，超過(guò)5年的差額部分的營(yíng)業(yè)稅為140平方米以上。（營(yíng)業(yè)稅5.55％，含銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅、城市保護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加）

2.首次轉(zhuǎn)讓需繳納契稅。契稅：90平米以下首次購(gòu)買(mǎi)1％；90-140平米按房?jī)r(jià)的1.5％支付；超過(guò)140平方米的按房?jī)r(jià)的3％支付

3.房屋交易費(fèi)；按建筑面積6元/平方米繳納（房管局代收）

4.房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5收取（由評(píng)估事務(wù)所收?。?/p>

5.公證費(fèi)：最高300元。

6.增值稅：取得房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，不足五年的按房?jī)r(jià)的5.5％繳納。

7.土地增值稅；房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)免征五年，不滿五年按房?jī)r(jià)的1％繳納。

8.所得稅：取得房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的，免征；不足五年的，按房?jī)r(jià)的1％或者房屋原值與現(xiàn)值之差的20％支付。（房屋原值一般按上次契稅計(jì)算）

9.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

10.房屋鑒定費(fèi)；支付評(píng)估金額的0.5％

三、二手房過(guò)戶的流程

1.二手房買(mǎi)家調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)，需要核對(duì)產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，看好產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與賣(mài)家姓名相符，是否存在抵押或共有人等。

2.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，都需要進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，過(guò)戶雙方必須簽訂書(shū)面過(guò)戶合同，即二手房買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須包括雙方的名稱和地址、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的名稱和編號(hào)、房地產(chǎn)在位置，的位置、面積和邊界、地塊編號(hào)。

3.一般情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司進(jìn)行二手房評(píng)估，大約需要5 ~ 7個(gè)工作日。要申請(qǐng)貸款，如果購(gòu)房者同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款和商業(yè)貸款，他們需要同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款和銀行貸款

4.如果你只申請(qǐng)商業(yè)貸款（按揭貸款），二手房只需要向銀行申請(qǐng)貸款，這個(gè)過(guò)程是二手房交易中耗時(shí)最長(zhǎng)的階段。貸款辦理完畢后，應(yīng)注意注銷(xiāo)該房產(chǎn)的其他權(quán)證。

5.向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)二手房轉(zhuǎn)讓。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、雙方合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)，申報(bào)成交價(jià)格。

6.房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)二手房，審查提供的相關(guān)文件，并在15日內(nèi)作出是否申請(qǐng)受理的書(shū)面答復(fù)。根據(jù)受理，已核實(shí)的申報(bào)成交價(jià)格，有必要對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和評(píng)估。

以上就是關(guān)于40萬(wàn)二手房過(guò)戶費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)你有一些幫助！