全市中心城區(qū)危舊房改造三年攻堅行動政策解讀

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（達州日報社全媒體記者 孫偉）9月7日，達州市中心城區(qū)危舊房改造三年攻堅行動新聞發(fā)布會召開，對近日印發(fā)的《達州市中心城區(qū)危舊房改造三年攻堅行動實施方案》進行解讀。

記者從發(fā)布會上獲悉，此次改造的房屋類型主要分為三種，一是經(jīng)鑒定不適宜繼續(xù)居住的C級危房、D級危房；二是房屋質(zhì)量較差、建筑安全隱患較多、使用功能不完善、配套設(shè)施不齊全的危舊房區(qū)域；三是1980年前建設(shè)的預(yù)制結(jié)構(gòu)類老舊住宅片區(qū)等。此次待改造的危舊房主要分布在通川區(qū)東城街道、西城街道、朝陽街道、鳳西街道、鳳北街道、蓮花湖管委會，達川區(qū)三里坪街道、翠屏街道、楊柳街道，達州高新區(qū)斌郎街道等區(qū)域。

此次危舊房改造，達州計劃投入115億元資金，主要采取“以舊換新”改造和維修加固改造兩種模式，共32個危舊房改造項目，總改造建筑面積256.748萬平方米，涉及居民2.75萬戶。改造分為三個階段實施：第一階段是到今年10月底之前，完成摸底排查；第二階段是到今年11月底之前，細化改造計劃，落實改造措施、改造資金、改造期限、工作責任、應(yīng)急預(yù)案“五到位”，明確改造時間節(jié)點、形象、進度等；第三階段是到2026年7月31日前，完成所有示范項目建設(shè)。

據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長黃禮清介紹，原址（就近）重建的危舊房，產(chǎn)權(quán)人可以分三個梯度享受建房優(yōu)惠。一是原合法產(chǎn)權(quán)面積部分，產(chǎn)權(quán)人按照建安直接費（即不含利潤、稅費及地下空間費用等的純建設(shè)成本，下同）的30%承擔建設(shè)費用，其余建房費用由政府或項目實施單位解決。二是對新房超出原合法產(chǎn)權(quán)面積20%以內(nèi)的部分，產(chǎn)權(quán)人按建安直接費用購買。三是新房超出原合法產(chǎn)權(quán)面積20%以外的部分，按同區(qū)域同類型新建房屋當期市場評估價購買。異地集中新建的原則上實行原房屋等價值置換，同時考慮到新建房屋的區(qū)位差異等情況，轄區(qū)政府可適當調(diào)整置換標準，原產(chǎn)權(quán)房屋等價值部分由產(chǎn)權(quán)人承擔不高于建安直接費用30%的建設(shè)費用。

值得一提的是，建設(shè)周期內(nèi)，對中心城區(qū)只有唯一產(chǎn)權(quán)住房的群體，將給予不超過2年的過渡安置補貼或公租房過渡安置。房屋產(chǎn)權(quán)人也可以申請?zhí)崛”救思捌渲毕涤H屬的住房公積金，支付“以舊換新”改造中個人應(yīng)承擔的費用。

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