明年廣州或迎來四個(gè)購物中心開業(yè) 商圈平均空置率有望下調(diào)

日前，第一太平戴維斯發(fā)布報(bào)告顯示，2021年廣州零售物業(yè)市場(chǎng)年度凈吸納量同比上升2.8%，至44.1萬平方米。全年餐飲、新能源汽車品牌租賃需求表現(xiàn)活躍。

得益于租賃需求回暖，多數(shù)商圈項(xiàng)目入駐表現(xiàn)皆較疫情初期改善。截至年末，全市空置率環(huán)比維穩(wěn)、同比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，至12.9%。盡管整體市場(chǎng)情緒較上年有所恢復(fù)，但部分項(xiàng)目仍因自身經(jīng)營(yíng)問題而下調(diào)租金，以期吸引品牌進(jìn)駐。截至2021年底，全市租金指數(shù)因此環(huán)比微降0.2%、同比下降0.5%，平均租金每平方米每月679.3元。

展望2022年，第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，廣州全市預(yù)計(jì)迎來四個(gè)購物中心開業(yè)入市，將帶來47.4萬平方米新增租售供應(yīng)。至今年年底，廣州零售物業(yè)市場(chǎng)總存量預(yù)計(jì)同比擴(kuò)張7.1%，至716.7萬平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，在本地人口及消費(fèi)市場(chǎng)不斷擴(kuò)張的帶動(dòng)下，零售商于廣州的擴(kuò)張信心預(yù)計(jì)保持積極。餐飲品牌有望延續(xù)強(qiáng)勁擴(kuò)張勢(shì)頭，并繼續(xù)成為租賃需求的重要支撐。全市平均空置率有望繼續(xù)下調(diào)。此外，2022年，受次核心商圈新增供應(yīng)影響，預(yù)計(jì)全市平均租金延續(xù)結(jié)構(gòu)性下降趨勢(shì)。

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