前三季度商業(yè)地產(chǎn)租賃需求創(chuàng)新高，存量地產(chǎn)價值提升空間廣闊

10月11日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2021年三季度中國商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)》顯示，今年前三季度國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)租賃需求創(chuàng)新高，大宗物業(yè)交易金額同比上升34%至1878億元，接近2019年同期的歷史峰值。同時，2021年前三季度，零售及含零售物業(yè)的綜合體大宗交易總額超過800億元，同比增近150%。世邦魏理仕中國區(qū)研究部負責人謝晨表示，2021年第三季度，盡管受到小規(guī)模疫情爆發(fā)和臺風汛期等因素的影響，中國商業(yè)地產(chǎn)租賃需求依然加速反彈。由此看出，中國商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)邁入新一輪的上升周期，周期性的需求增長和疫情后結(jié)構(gòu)性趨勢演化的疊加正在共同開啟市場的投資窗口。

根據(jù)報告內(nèi)容顯示，零售物業(yè)和倉儲物流的第三季度凈吸納量分別較去年同期大幅增長151%和68%;外資交易金額占比在今年一季度降至11%的階段性低點后連續(xù)反彈，三季度占比已回升至25%。世邦魏理仕指出，投資者持續(xù)關(guān)注和推進北京、上海、深圳這三大城市的大宗物業(yè)投資交易機會，尤其是貼合產(chǎn)業(yè)升級方向的園區(qū)物業(yè)和優(yōu)質(zhì)辦公樓項目。因此，世邦魏理仕預計2021年全年的大宗物業(yè)投資金額有望超過2500億元，較去年增長20%以上。

運營溢價加速凸顯，存量地產(chǎn)價值提升空間廣闊，尤其是在購物中心投資中的作用更為凸顯。世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)分析顯示，今年上半年，具備強運營能力的房企所擁有的中端定位購物中心可比租金收入較2019年同期的平均上漲幅度達到10.6%;而受奢侈品銷售回流推動，高端購物中心的租金收入增幅超過30%，兩者均遠遠超出社會消費品零售總額的整體增長。

世邦魏理仕表示，通過運營優(yōu)化實現(xiàn)溢價進而提升整體資產(chǎn)組合回報水平是近期零售物業(yè)投資顯著回暖的重要原因，而疫情后綠色健康和全渠道將是運營提升的兩大維度。從長期來看，中國當前的人均購物中心面積不足0.3平方米，僅為英國的40%，不足美國的十分之一，在城市化和消費升級的進程中購物中心供給側(cè)改善的空間巨大。

關(guān)鍵詞： 商業(yè)地產(chǎn) 租賃需求 存量地產(chǎn)價值 零售物業(yè)