東莞樓市“小陽(yáng)春”還是回南天

3月中下旬不少樓盤(pán)開(kāi)始推出新貨。

今年的3月樓市“小陽(yáng)春”來(lái)得有點(diǎn)晚！東莞住宅供應(yīng)已經(jīng)連續(xù)三周斷供，直到上周才終于有一個(gè)樓盤(pán)推出住宅新貨。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)3月中下旬將有超過(guò)10個(gè)樓盤(pán)推出新品，隨后陸續(xù)有新盤(pán)推貨上市，小三房、大三房和四房仍然是供應(yīng)和需求的主力。有購(gòu)房意愿的市民可在3月中下旬起關(guān)注樓市。

文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者蔣幸端 圖/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者盧政

現(xiàn)狀

樓市成交持續(xù)低迷

“小陽(yáng)春”遲遲未至

春節(jié)開(kāi)始東莞樓市進(jìn)入沉寂階段，住宅市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)三周沒(méi)有新貨供應(yīng)，直至上周才有一個(gè)樓盤(pán)新增102套住宅，市場(chǎng)仍以消化庫(kù)存為主。

合富研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅新增供應(yīng)僅102套，連續(xù)3周掛零后首次有少量供應(yīng)，市場(chǎng)整體以消化庫(kù)存為主，市場(chǎng)出現(xiàn)觀望氛圍，預(yù)計(jì)中下旬開(kāi)始新增供應(yīng)將增加。

受到新增供應(yīng)減少、觀望氛圍仍重影響，市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷，傳統(tǒng)樓市“小陽(yáng)春”遲遲未至。

據(jù)合富研究院介紹，上周東莞一手住宅網(wǎng)簽約909套，環(huán)比增加5成，是過(guò)去7周以來(lái)最高。但僅石碣、虎門(mén)、黃江和大嶺山4個(gè)鎮(zhèn)街周成交量過(guò)50套，超過(guò)2/3的區(qū)域成交量在30套/周以?xún)?nèi)，市場(chǎng)整體處于低迷水平。

在房?jī)r(jià)方面，上周東莞一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)約16547元/平方米，環(huán)比略降2%。據(jù)合富研究院介紹，上周石碣一枝獨(dú)秀，以209套遙遙領(lǐng)先其他區(qū)域，成交量在全市占比達(dá)23%，均價(jià)13700元/平方米，拉低全市整體均價(jià)。

3月中下旬預(yù)計(jì)將有

10多樓盤(pán)推出新貨

觀望氛圍影響著買(mǎi)賣(mài)雙方，開(kāi)發(fā)商推貨時(shí)間也向后延遲。上周，東莞終于有一個(gè)樓盤(pán)新增供應(yīng)，共供應(yīng)102套。3月中下旬開(kāi)始，將陸續(xù)有樓盤(pán)推出新品，供應(yīng)面積將達(dá)到20萬(wàn)平方米左右。

據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，3月中下旬萬(wàn)科將有4個(gè)樓盤(pán)推出新貨，保利也有兩個(gè)樓盤(pán)新增供應(yīng)。另外，橫瀝、鳳崗、大朗、黃江也有樓盤(pán)推出。

小三房、大三房及

四房供需量最大

從推貨戶(hù)型面積來(lái)看，新推產(chǎn)品的戶(hù)型面積主要集中在70~143平方米之間，主要戶(hù)型為三房、四房產(chǎn)品。

東莞中原戰(zhàn)略研究中心也介紹，從未來(lái)階段東莞項(xiàng)目的上市情況來(lái)看，70~90平方米的小三房、90~125平方米的三房、125~144平方米的四房仍然是供應(yīng)主力，小三房、大三房和四房的需求量仍然龐大，市場(chǎng)供應(yīng)也以這些戶(hù)型為主。

問(wèn)題

庫(kù)存消化周期長(zhǎng)

住宅庫(kù)存量大，住宅庫(kù)存的消化周期仍長(zhǎng)，是今年?yáng)|莞樓市仍然要面對(duì)的問(wèn)題，特別是別墅產(chǎn)品消化周期長(zhǎng)達(dá)29個(gè)月。

東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月底東莞全市住宅庫(kù)存 587萬(wàn)平方米(含商務(wù)公寓),其中洋房存量398萬(wàn)平方米，別墅存量113 萬(wàn)平方米，公寓存量76萬(wàn)平方米，洋房庫(kù)存再創(chuàng)新高。

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