商鋪拆遷補償一般比同地段的住宅高多少？_焦點信息

依據(jù)《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》對拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)拆遷補償。

遇到拆遷時，商鋪拆遷補償一般比同等地段的住宅要高多少？嚴(yán)格來講，商鋪的拆遷補償價格是參照周邊類似的商鋪的市場價評估確定的，因此，就是會與住宅的價格那么直接，比如像倍數(shù)的關(guān)系等等相關(guān)的情況，如果有關(guān)系也是同地段相關(guān)，商鋪市場價格與住宅的市場價格的差距。

一般來說，商鋪通常是住宅價格的兩到三倍左右，但是，在拆遷時，對于商鋪的補償一般會低于市場價格，甚至，會直接規(guī)定按照住宅價格上浮5%，甚至是50%這樣不等，那么這是違反補償條例規(guī)定的。

(相關(guān)資料圖)

行政機關(guān)無權(quán)直接規(guī)定價格，只能是由中立的評估機構(gòu)評估確定。如果你認(rèn)為自己的商鋪補償過低，可以采取法律的措施進(jìn)行維權(quán)。在我們以往的一些案例中，甚至有的地方給出的補償價是30多萬，通過楹庭律師團(tuán)進(jìn)行相應(yīng)的訴訟維權(quán)之后，最終拿到的補償價格甚至翻了30多倍。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規(guī)定：被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)效益的，應(yīng)當(dāng)選用收益評估法。

經(jīng)濟(jì)效益，通常我們所說的就是住宅房屋不再用于住宅房屋、不再用于簡單的住宿，而是由于商業(yè)經(jīng)營或者是出租，或者是倉儲等等具有經(jīng)濟(jì)效益的，給予收益法的評估，收益法的評估參考的是實際經(jīng)營性質(zhì)來予以評估。

拆遷涉及到的房屋不只有住宅，還會有臨街的商鋪、加工廠、大小型企業(yè)、養(yǎng)殖場等。住宅就不用說了，所有的拆遷補償自然是歸房屋所有權(quán)人自己的。但是商鋪、養(yǎng)殖場、加工廠等之類的經(jīng)營性用房遇上拆遷就不同的，這些房屋場地通常都是經(jīng)營者租來的。

如果是租賃的房屋，作為承租人一般可以獲得搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、裝修費、安置補助費以及搬遷獎勵費等。對于獎勵費要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策進(jìn)行。對于停產(chǎn)停業(yè)損失費的標(biāo)準(zhǔn)，需要按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的政策規(guī)定進(jìn)行。

如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。

關(guān)鍵詞：