物業(yè)費(fèi)構(gòu)成出自哪條法規(guī)（物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成是什么）

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1、物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)： 人工費(fèi)。

2、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

3、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費(fèi)，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費(fèi)用。

4、至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費(fèi)”是否為“垃圾處理費(fèi)”的問題，在這里要特別說明一下，此項費(fèi)用屬于行政事業(yè)收費(fèi)，由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯⑽飿I(yè)代收的情況）。

5、 國家物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)只是起一個指導(dǎo)的作用，具體收費(fèi)還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來定。

6、以北京市為例，其物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為： 序號 計費(fèi)項目 計費(fèi)單位 計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 計費(fèi)說明 管理費(fèi) 元/年?米2 2.40 京價（房）字[1997]第196號文 2、小修費(fèi) 元/年?米a 2.36 京價（房）字[1997]第196號文 3、小區(qū)公用設(shè)施維修費(fèi) 元/年?米2 l.00 京價（房）字[1997]第196號文 4、化糞池清掏費(fèi) 元/年?米2 0.30 京價（房）字[1997]第196號文 5、綠化費(fèi) 元年?米2 0.55 京價（房）字[1997]第196號文 6、電梯運(yùn)行費(fèi) 元/年?米2 依文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實際情況分?jǐn)傆嬍?京價（房）字[1996]第274號文 7、電梯檢驗費(fèi) 元/年?米2 / 京價（房）字[1989]第170號文 8、高壓水泵費(fèi) 元/年?米2 / 京價（房）字[1996]第274號文 9、生活垃圾清運(yùn)費(fèi) 元/年?戶 30.00 京價（房）字[1999]第253號文 10、保安費(fèi) 元/月?戶 5.00 京價（房）字[1997]第196號文 1保潔費(fèi) 元/月?戶 4.00 豐價（房）字[1997]第7號文 12、各項費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi) 元/月?戶 l.00 京價（房）字[1997]第196號文。

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