LPR下調(diào)了為什么房貸沒(méi)有變

lpr下調(diào)了，結(jié)果房貸沒(méi)有變的話，很可能是出于以下幾點(diǎn)原因：

1、房貸類型是公積金貸款

房貸類型有很多，主要包括商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，并非所有類型的房貸利率都與LPR掛鉤。比如公積金貸款執(zhí)行的就是央行貸款基準(zhǔn)利率，LPR下調(diào)并不會(huì)影響到公積金貸款利率。

(相關(guān)資料圖)

注意：

只有人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，公積金貸款利率才會(huì)發(fā)生變化(從次年1月日起執(zhí)行調(diào)整后的新利率)。

提示：

首套個(gè)人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，即5年(含)以下和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年(含)以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

2、房貸執(zhí)行固定利率

如果客戶的房貸是在2019年10月8日前辦理的存量住房貸款，且已經(jīng)在2020年3月1日至8月31日期間完成利率轉(zhuǎn)換，選擇轉(zhuǎn)為固定利率，那后續(xù)無(wú)論LPR如何調(diào)整變化，其房貸利率都將一直按照合同約定的執(zhí)行，保持固定不變。

3、房貸還未到重定價(jià)日

雖然是商業(yè)貸款，執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率，但一般要等到重定價(jià)日才會(huì)按照最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，并不會(huì)在LPR下調(diào)后立馬就調(diào)整房貸利率。

注意：

商業(yè)貸款的重定價(jià)日有1月1日和貸款發(fā)放日兩個(gè)日期，客戶可以在辦貸時(shí)自行選擇。至于重定價(jià)周期，最短為一年。

lpr降低了我是固定利率的有影響嗎?

面對(duì)LPR降低的情況，如果客戶辦理的房貸執(zhí)行固定利率，那自然不會(huì)有影響。大家需要注意：

在2019年10月8日前辦理的存量房貸已經(jīng)于2020年3月1日至8月31日期間進(jìn)行了利率轉(zhuǎn)換，若選擇執(zhí)行固定利率，那在還貸期限內(nèi)將一直按照合同約定的執(zhí)行，不管LPR如何調(diào)整變化，都將保持固定不變。

如果是在2019年10月8日后辦理的商業(yè)貸款，執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率，當(dāng)LPR下調(diào)后，等重定價(jià)日(1月1日或貸款發(fā)放日)一到就將按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下周期執(zhí)行(在重定價(jià)日之前仍按原利率執(zhí)行)。

若客戶辦理的房貸類型是公積金貸款，則利率不與LPR掛鉤， LPR的調(diào)整變化自然影響不了利率。其執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，人民銀行若在還貸期間調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，客戶的房貸會(huì)從次年的1月1日起開(kāi)始執(zhí)行新利率。

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