華發(fā)股份：60億元定增獲證監(jiān)會同意注冊

9月14日，華發(fā)股份發(fā)布公告稱，公司定增申請獲得中國證券監(jiān)督管理委員會出具批復，同意公司向特定對象發(fā)行股票的注冊申請，該批復自同意注冊之日起12個月內(nèi)有效。定增申請的持續(xù)推進，將有利于公司更好地推進保交樓和穩(wěn)銷售工作，助力公司高質(zhì)量穩(wěn)健經(jīng)營。

申萬宏源認為，此次證監(jiān)會同意注冊批復后，華發(fā)股份定增進展有望提速，多渠道融資優(yōu)勢明顯。未來定增方案的落地將助力公司提升自身的資本實力,提升公司核心競爭力,為公司穩(wěn)健發(fā)展提供有力的保障。

業(yè)績穩(wěn)健向好

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至9月11日，共有114家A股上市房企發(fā)布了2023年半年報，凈利取得增長的僅有59家。其中，總營收排名前20的頭部房企中，只有10家營收出現(xiàn)了增長。

整體來看，已披露2023年上半年上市房企業(yè)績表現(xiàn)低迷。房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期，行業(yè)加速縮表出清、優(yōu)勝劣汰，房企業(yè)績分化加劇，一部分房企被淘汰，綜合實力較強的央國企保持經(jīng)營穩(wěn)健，房企新勢力正在崛起。面對變局時代，華發(fā)股份保持戰(zhàn)略定力,實現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)步增長。

華發(fā)股份2023年上半年業(yè)績總體向好，保持一貫的穩(wěn)健態(tài)勢。報告期內(nèi)，公司營收凈利潤均實現(xiàn)穩(wěn)健增長。實現(xiàn)營業(yè)收入314.78億元，同比增長22.88%;實現(xiàn)凈利潤25.32億元，同比增長6.59%;歸母凈利潤19.26億元，同比增長2.08%。

上半年，華發(fā)股份聚焦于增長空間較大的一、二線城市及大灣區(qū)，持續(xù)擴充優(yōu)質(zhì)土儲。據(jù)統(tǒng)計，公司共新增11宗地塊，均位于上海、廣州、深圳、成都、杭州等核心城市，去化風險較低。下半年，公司繼續(xù)拓展，在上海囊獲兩個優(yōu)質(zhì)項目，分別為松江洞涇軌交地塊以及靜安天目社區(qū)歷史風貌保護項目。

未來，隨著這些城市建設(shè)推進，華發(fā)股份前瞻布局，將受益于城市更新帶來的紅利釋放，優(yōu)質(zhì)的土地資源為未來發(fā)展提供強力支撐。

銷售逆勢而上

積極儲備優(yōu)質(zhì)土地資源同時，華發(fā)股份的發(fā)展韌性也受到了行業(yè)的關(guān)注，公司成為行業(yè)收縮背景下為數(shù)不多的穩(wěn)健發(fā)展的企業(yè)之一。中指研究院發(fā)布《2023上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，公司實現(xiàn)全口徑合約銷售769.3億元，同比增長55.76%，位列中指研究院銷售榜單第14名，較上年同期提升3位;并以563.2億元的權(quán)益銷售金額位列權(quán)益銷售榜單第10位，行業(yè)排名創(chuàng)歷史新高。

受市場低迷影響，百強房企前8個月銷售額再度走低。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-8月，TOP100房企銷售總額為43656.1億元，同比下降8.6%，其中TOP100房企8月份銷售額同比下降39.2%，環(huán)比下降8.9%。

行業(yè)逆勢下，公司憑借優(yōu)良的項目區(qū)域布局、卓越的品牌效應(yīng)，銷售端呈現(xiàn)出更強韌性。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年1-8月，公司實現(xiàn)銷售金額898.6億元，同比增長39%;銷售面積289.6萬方，同比增長28%;位銷售榜單第 14 位，較2022 年末提升4位。

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