世界滾動(dòng):LPR下調(diào)房貸利率將降至新低 貸100萬(wàn)月供減少近60元

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昨天，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）迎來(lái)下調(diào)。中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.20%，同樣下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。對(duì)于普通百姓最為關(guān)注的房貸利率來(lái)說(shuō)，也會(huì)因?yàn)?年期以上LPR的下調(diào)而下調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，本輪下調(diào)之后，房貸利率將降到歷史新低。

信貸利率直接與LPR掛鉤，LPR下調(diào)將引導(dǎo)信貸利率下降。LPR上一次調(diào)降是去年8月，此次是時(shí)隔10個(gè)月再次下調(diào)。

作為房貸報(bào)價(jià)的參考基準(zhǔn)，5年期以上LPR的調(diào)整影響到購(gòu)房者的房貸，本次下調(diào)后，5年期以上LPR降至4.2%，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR以來(lái)最低水平。伴隨著5年期以上LPR的下調(diào)，購(gòu)買首套房和二套房房貸利率下限將分別降至4.0%（5年期以上LPR-20個(gè)基點(diǎn)）、4.8%（5年期以上LPR+60個(gè)基點(diǎn)），達(dá)到歷史低位。資料顯示，自2019年LPR改革以來(lái)，LPR共出現(xiàn)7次調(diào)整，5年期以上LPR已由最高時(shí)的4.85%下降至目前的4.2%，下降幅度高達(dá)65BP。當(dāng)初利率轉(zhuǎn)換時(shí)選擇浮動(dòng)利率的購(gòu)房者，已經(jīng)享受到了LPR下行、月供額度降低、購(gòu)房成本有所降低的好處。

記者在相關(guān)銀行了解到，新發(fā)放貸款直接可享受LPR下調(diào)后的最新利率。存量房貸利率下調(diào)區(qū)分兩種情況：一是如果重定價(jià)日，即利率調(diào)整日為每年1月1日的，只有等到明年1月1日再調(diào)（如果期間LPR沒(méi)有變化情況下）。二是如果重定價(jià)日是對(duì)年對(duì)月對(duì)日的，1到5月份由于時(shí)間已過(guò)，也得等到明年對(duì)月對(duì)日。如果是6月20日之后簽的貸款合同，就可以在對(duì)月對(duì)日最快享受到利率優(yōu)惠了。按照貸款100萬(wàn)元、30年、等額本息還款方式計(jì)算， 5年期以上LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累計(jì)30年月供減少2.1萬(wàn)元。

與5年期LPR帶動(dòng)房貸利率，1年期LPR也直接影響著企業(yè)貸款等的利率。業(yè)內(nèi)人士分析指出，此次LPR報(bào)價(jià)下調(diào)將有助于加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，穩(wěn)增長(zhǎng)、降成本，有助于進(jìn)一步提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金需求，更好支持企業(yè)融資，助力穩(wěn)增長(zhǎng)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，在增強(qiáng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)活力，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)投資、就業(yè)和消費(fèi)的良性循環(huán)方面有著積極的推動(dòng)作用。

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