房貸基點是銀行隨意加嗎？房貸利率加多少基點正常？

房貸基點是銀行隨意加嗎?

房貸基點并不是銀行隨意加的。通常情況下房貸基點是銀行根據(jù)用戶的資信狀況、當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r、購房政策等多方面的因素來綜合確定的。房貸基點并不是以銀行可以隨意確定的。一般在貸款買房的時候，往往開發(fā)商是會有合作銀行的，需要貸款買房的用戶往往也是前往指定銀行辦理房貸業(yè)務(wù)。

房貸加減基點有的時候也會受政策影響，像現(xiàn)在的房貸利率的下限就調(diào)整為了LPR利率減20個基點，也就意味著現(xiàn)在辦理房貸的用戶房貸基點都是減20的，也可以理解為現(xiàn)在辦理房貸的用戶在利率上是有比較大的優(yōu)勢的。

房貸利率加多少基點正常?

1、首套房：首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，因此首套房LPR所加的基點最低可以是負20個基點，所加的基點不設(shè)上限。

2、二套房：二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點，即二套房LPR所加的基點必須大于等于60個基點。

溫馨提示：不同的地區(qū)房地產(chǎn)市場形勢變化、政策調(diào)控不同，因此各地區(qū)可以自主確定首套房、二套房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限，但是所加基點必須按照以上現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

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