廣州調(diào)整新房備案價(jià)政策 將有助于“金九銀十”促銷工作的開展

最近有公開信息顯示，廣州已對(duì)新房備案價(jià)政策進(jìn)行調(diào)整，浮動(dòng)的比例擴(kuò)大。限價(jià)浮動(dòng)線或從上下限6%，調(diào)整至上限10%和下限20%，總體價(jià)格可控幅度增至30%。此舉備受關(guān)注。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，廣州此次釋放的調(diào)控信息帶來(lái)的備案價(jià)空間增大，使得樓市價(jià)格調(diào)整的空間和自由度增加，一方面有助于“金九銀十”促銷工作的開展，另一方面也使得房企的定價(jià)空間增大，這也是營(yíng)商環(huán)境改善的重要體現(xiàn)。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，廣州新的樓市政策調(diào)整信號(hào)有利于樓市促銷、以價(jià)換量，量在先、價(jià)在后，如果成交量無(wú)放大，就只能通過(guò)降價(jià)促銷。

不過(guò)，廈門大學(xué)教授趙燕菁對(duì)本報(bào)記者表示，房?jī)r(jià)與一般商品的價(jià)格并不一樣，一般的商品越便宜買的人越多，但商品房恰恰相反，價(jià)格越漲買的人越多。因此，降價(jià)對(duì)商品房去庫(kù)存效果究竟如何，仍需要由市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)。

即便如此，從全國(guó)來(lái)看，在一線城市中，廣州樓市走向更有參考價(jià)值及啟迪意義。

過(guò)去十余年間，廣州樓市起起落落。2008年，國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)，廣州樓市也經(jīng)歷了一次低谷，但轉(zhuǎn)眼到2009年，廣州樓市量?jī)r(jià)齊漲，并全面超越2007年，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。這一年，全市一手住宅成交均價(jià)9346元/平方米。翌年4月，廣州十區(qū)一手住宅交易均價(jià)達(dá)11511元/平方米。但即便如此，當(dāng)時(shí)的廣州房?jī)r(jià)與深圳、北京等城市相比仍處于低位：同期深圳市新建商品房住宅均價(jià)為20567元/平方米;北京四環(huán)路以內(nèi)均價(jià)則高達(dá)每平方米3萬(wàn)多元，顯然北京房?jī)r(jià)比廣州高得多。

值得一提的是，2009年，廣州樓市出現(xiàn)了一件轟動(dòng)全國(guó)的大事。當(dāng)年12月份，亞運(yùn)城項(xiàng)目經(jīng)過(guò)40多輪的激烈爭(zhēng)奪，以折合樓面價(jià)5810元/平方米、總價(jià)255億元的天價(jià)，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)總價(jià)最高的“地王”紀(jì)錄。該紀(jì)錄一直保持到2016年8月才被深圳大空港會(huì)展中心項(xiàng)目以310億元的總價(jià)超越。

如今，廣州一二手房均價(jià)已經(jīng)攀升至3萬(wàn)多元/平方米，十年房?jī)r(jià)翻了不止一番。今年上半年，廣州新建住宅月成交均價(jià)一度突破4萬(wàn)元/平方米，有的區(qū)域均價(jià)已經(jīng)漲到7萬(wàn)元/平方米以上。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，從去年開始到新一輪樓市回潮前，在不到半年的時(shí)間里，廣州房?jī)r(jià)漲幅明顯。

盡管如此，在一線城市中，廣州的房?jī)r(jià)仍然最低。雖然廣州也有單價(jià)十萬(wàn)元以上的高端樓盤，但是從均價(jià)來(lái)看，廣州房?jī)r(jià)還是相對(duì)便宜。在一些年份里，作為一線城市的廣州，房?jī)r(jià)比某些二線城市還低。而廣州之所以成為宜居城市，也與樓市密不可分，相對(duì)較低的房?jī)r(jià)也成了這座城市的競(jìng)爭(zhēng)力。

廣州也稱“花城”，一年四季花常開，這里不僅文化底蘊(yùn)深厚，而且是中國(guó)改革開放的主要策源地。作為廣東省省會(huì)，廣州也是首批國(guó)家歷史文化名城，國(guó)家中心城市、超大城市、國(guó)家綜合性門戶城市和國(guó)際性綜合交通樞紐以及首批沿海開放城市，是中國(guó)名副其實(shí)通往世界的南大門。

十年前，廣州的城中村比較多，城市開發(fā)建設(shè)速度也很快。十年后的今天，廣州變得更加亮麗，不斷提升國(guó)際化大都市地位。當(dāng)前，房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入新階段，中央提出允許地方“一城一策”調(diào)控樓市，廣州開始新的探索，值得拭目以待。

關(guān)鍵詞： 新房備案價(jià)政策 金九銀十 促銷工作 房企定價(jià)空間