中消協(xié)發(fā)布房屋領(lǐng)域不公平格式條款 屬于對不可抗力的濫用

21日，中國消費者協(xié)會發(fā)布房屋領(lǐng)域不公平格式條款(俗稱霸王條款)，涉及裝修公司將材料費轉(zhuǎn)嫁給消費者、物業(yè)公司在物業(yè)管理費外要求業(yè)主分攤公用費用等。

在現(xiàn)實中，有開發(fā)商在合同中約定，因設(shè)計調(diào)整、氣候變化等原因?qū)е挛窗春贤?guī)定期限將商品房交付買受人使用的，出賣人不承擔違約責任。

對此，中消協(xié)指出，該條款屬于對不可抗力的濫用。如果經(jīng)營者因設(shè)計原因未能按期交房，應屬違約，需要承擔違約責任。

在裝修領(lǐng)域，有裝修公司在合同中約定，裝修施工期間屬于甲方(消費者)購買材料由乙方(裝修公司)施工的項目，如有因乙方施工造成質(zhì)量問題，乙方負責保修期間的人工費用，材料費用由甲方負責。

對此，中消協(xié)指出，在裝修過程中，因施工造成質(zhì)量問題后，往往需要進行拆除部分或全部原裝修材料進行重新施工。拆除過程中，原裝修材料會遭到部分或者全部損壞。消費者自購材料屬于其自身財產(chǎn)，因經(jīng)營者施工質(zhì)量不合格對消費者造成的損失應由經(jīng)營者一并承擔。該條款減輕了經(jīng)營者應承擔的責任，屬于不公平格式條款。

在物業(yè)管理方面，有物業(yè)公司規(guī)定，物業(yè)綜合服務費不包括景觀水系等公用能耗費用，景觀水系運行的水電費需業(yè)主按實際耗費進行分攤。對此，中消協(xié)指出，物業(yè)管理區(qū)域應當包括景觀等小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施和場地。

關(guān)鍵詞： 房屋領(lǐng)域 不公平格式條款 霸王條款 物業(yè)管理費 裝修公司