8月各線城市房?jī)r(jià)漲幅回落或降幅擴(kuò)大 明年樓市或出現(xiàn)筑底反彈

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年8月，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降的城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著各地房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹，地產(chǎn)銷售情況有改善的跡象。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱，8月，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。具體而言，在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市分別有50個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和5個(gè)。從同比來(lái)看，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降的城市有49個(gè)，比上月增加1個(gè);二手住宅銷售價(jià)格同比下降的城市有61個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，從新建商品住宅方面的相關(guān)數(shù)據(jù)可以看出，房?jī)r(jià)指數(shù)繼續(xù)降溫，后續(xù)購(gòu)房政策暖風(fēng)或更多;二手房?jī)r(jià)格指數(shù)和新建商品住宅的走勢(shì)一致。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，從今年年初至今，放松商品房限購(gòu)政策的城市或地區(qū)已達(dá)20余個(gè)。一位在北京從事房地產(chǎn)相關(guān)工作的中介人員對(duì)記者表示，在房貸利率下調(diào)等政策利好下，最近這段時(shí)間前來(lái)看房的顧客多了一些。一位來(lái)自北京延慶的購(gòu)房意向者也對(duì)記者表示，在今年3月的時(shí)候曾了解過(guò)當(dāng)?shù)氐臉鞘星闆r，如今的房?jī)r(jià)包括房貸利率都出現(xiàn)了一定程度的松動(dòng)，會(huì)考慮在近期購(gòu)房。“我的朋友圈最近有幾個(gè)朋友曬出了房產(chǎn)證照片，這也讓我有了‘該出手時(shí)就出手’的決心”，上述購(gòu)房意向者對(duì)記者說(shuō)。

對(duì)于后市情況，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對(duì)記者分析，在政策不斷調(diào)整的背景下，未來(lái)或有更多的二線城市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)吹出政策的暖風(fēng)。不過(guò)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，或許很難在今年四季度收到立竿見(jiàn)影的效果，預(yù)計(jì)明年的樓市或會(huì)出現(xiàn)筑底反彈，迎來(lái)積極的轉(zhuǎn)機(jī)。

值得關(guān)注的是，9月15日，青島發(fā)布《動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策》，在政策中提到了減少限購(gòu)區(qū)域等舉措;此前的9月14日，蘇州也松綁了一部分限購(gòu)政策。9月16日，有媒體證實(shí)，蘇州、青島的地產(chǎn)政策又出現(xiàn)了微調(diào)——恢復(fù)了部分地區(qū)的限購(gòu)政策等。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，樓市政策如此快速地再調(diào)整，也體現(xiàn)出了各地更多的考慮，比如，不排除各類政策在放松的過(guò)程中或出現(xiàn)一些樓盤炒作的現(xiàn)象等等。因此，各地在房地產(chǎn)政策放松的過(guò)程中，仍應(yīng)注意“房住不炒”依然是需堅(jiān)守的紅線。

住建部副部長(zhǎng)姜萬(wàn)榮近日在“中國(guó)這十年”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上表示，住建部將牢牢把握“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位不動(dòng)搖，因城施策、分類指導(dǎo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。將穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，落實(shí)落細(xì)城市主體責(zé)任和省級(jí)監(jiān)管責(zé)任，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體系，堅(jiān)定不移穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，總體而言，隨著各地房地產(chǎn)政策的調(diào)整，地產(chǎn)銷售有改善的跡象。同時(shí)，“保交樓”措施與需求端的政策配合在一起，可能會(huì)逐漸由量變邁向質(zhì)變，有望帶來(lái)樓市需求的改善，地產(chǎn)銷售弱復(fù)蘇可期。

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