山東推行先驗房再收房引關(guān)注 如何保障購房者權(quán)益？

“買了房子看不見，繳費(fèi)才能領(lǐng)鑰匙”，類似這樣“先收房再驗房”的難題什么時候才能破解?近日，山東全面推行先驗房再收房引發(fā)關(guān)注。新房怎么驗?驗什么?如何更好地維護(hù)購房者的權(quán)益?《新聞1+1》本期連線山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長王潤曉;中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級研究員、城市更新研究中心主任秦虹，共同關(guān)注：“先驗房后收房”，山東全省推行!

山東全面推行“先驗房再收房”

先收房才能再驗房，但有時房屋的質(zhì)量問題，卻也讓業(yè)主們喬遷新居的喜悅，頓時跌落谷底。如何提升住宅交付質(zhì)量，更好地維護(hù)購房者的合法權(quán)益?近日，山東全面推行先驗房再收房制度，具體內(nèi)容是什么?普通業(yè)主驗什么?怎么驗?

“先驗房再收房”對購房者來說意味著什么?

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工程質(zhì)量安全監(jiān)管處處長 劉明偉：以前購房者購買“期房”，一些地方可能存在收房以后，才能真正了解房屋質(zhì)量的情況，收房以后往往會產(chǎn)生很多的質(zhì)量糾紛。我們實行“先驗房后收房”制度，消費(fèi)者可以從買房到收房全過程了解房屋質(zhì)量狀況，知道自己所購買的房子是由誰設(shè)計的，誰建造的，使用的是什么材料，結(jié)構(gòu)怎么樣，功能怎么樣，符合不符合合同約定，提前解決房屋的質(zhì)量問題，化解矛盾的糾紛。

“先驗房再收房”誰來驗?怎么驗?

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工程質(zhì)量安全監(jiān)管處處長 劉明偉：山東推出的“先驗房后收房”制度，主要分為住宅工程質(zhì)量信息公示、分戶驗收、業(yè)主查驗三個環(huán)節(jié)。在分戶驗收環(huán)節(jié)，是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織參建單位逐戶逐間，對工程的實體結(jié)構(gòu)和主要使用功能情況進(jìn)行檢查驗收，這是一個相對比較專業(yè)的環(huán)節(jié)。到了業(yè)主查驗這個環(huán)節(jié)，是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織業(yè)主入戶驗收，這時候業(yè)主就參與進(jìn)來了。業(yè)主查驗也分為兩個階段，一個是在建設(shè)過程中允許業(yè)主進(jìn)入工地，重點(diǎn)可以查驗觀感質(zhì)量和材料的使用情況。另一個就是正式收房前，業(yè)主可以進(jìn)入到自己所購買的這套房子內(nèi)部，重點(diǎn)查驗水電暖設(shè)施的安裝和裝飾裝修部分的質(zhì)量狀況。

工程質(zhì)量、交房延期、價格波動……“期房銷售”怎么破?

“先驗房，后交房”，這是山東在全省范圍內(nèi)，在商品房預(yù)售制度背景下首次推出這樣的制度，目的，是希望對商品住宅“交付驗收”流程，進(jìn)行再造和進(jìn)一步細(xì)化規(guī)范。除了裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量，商品房預(yù)售，還存在交房延期、價格波動等問題。今年以來，包括合肥、北京、福州等地的多宗地塊，都采取了“現(xiàn)房銷售”政策。

“先驗房再收房”如何保障購房者權(quán)益?

中國人民大學(xué)國發(fā)院高級研究員、城市更新研究中心主任 秦虹：山東全面推行“先驗房再收房”，是山東省有關(guān)政府部門對購房人對住房質(zhì)量關(guān)切的積極回應(yīng)。購房可以說是在一個人一生中家庭支出金額最大的一項，有的家庭要耗費(fèi)幾代人的積蓄，購房人對所購房屋的質(zhì)量必然十分關(guān)心。房屋建設(shè)不像其他商品那樣，可以這邊進(jìn)材料，那邊出成品。房屋建設(shè)周期長、環(huán)節(jié)多，有大量的隱蔽工程，這些隱蔽工程如果做得不好，是最容易出問題的，而出了問題，解決難度又相當(dāng)大，過去經(jīng)常會有一些這方面的糾紛，很難處理。這次山東通過改進(jìn)驗房交房程序，實施“分戶、分階段”驗房，最大的特點(diǎn)是增加了驗房環(huán)節(jié)，并給予了前置，在主體結(jié)構(gòu)竣工時就分戶驗收一次。對購房人來講，可以在房屋建設(shè)過程中實施監(jiān)督，從消費(fèi)者的角度，可以盡早及時發(fā)現(xiàn)問題，提出整改要求，在竣工后再驗房一次，這樣“兩驗房”，可以使購房者買得放心、住得安心。

“先驗房再收房”對房地產(chǎn)企業(yè)又意味著什么?

中國人民大學(xué)國發(fā)院高級研究員、城市更新研究中心主任 秦虹：對房地產(chǎn)企業(yè)來講，在建設(shè)過程中購房人就要驗房，消費(fèi)者要看看開發(fā)企業(yè)說的和做的是否一致，這樣可以壓實企業(yè)的質(zhì)量責(zé)任，推動企業(yè)對工程建設(shè)質(zhì)量的重視。由于工程建設(shè)過程是不可逆的，如果在建設(shè)過程中就能及時發(fā)現(xiàn)問題，及時修正，這對企業(yè)來講，比事后發(fā)現(xiàn)問題、事后處理更加節(jié)省成本。只有里外都好的工程，才能算高品質(zhì)。所以山東的做法，是以人為本，在推動提高住房建設(shè)品質(zhì)、減少工程質(zhì)量糾紛方面的積極嘗試，值得肯定。

關(guān)鍵詞： 先驗房再收房 購房者權(quán)益 房地產(chǎn)企業(yè) 房屋質(zhì)量問題