濟南推出二手房“帶押過戶”登記 已在多家銀行試點成功

8月17日，濟南市自然資源和規(guī)劃局協(xié)同濟南住房公積金中心、市司法局等單位宣布，創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金，即不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。目前，該模式已在建行、工行、北京銀行等多家銀行試點成功，將在全市二手房市場全面推行。

據(jù)介紹，以前辦理二手房交易過戶，登記完成后買方銀行放款，賣方最終才能拿到剩余的房款。雙方不僅要在不動產(chǎn)登記機構(gòu)和銀行之間來往多次，所需的時間少則十天半個月，多則一個月以上，無形中大大降低了市場流通性。針對二手房交易中的這些痛點，“帶押過戶”登記新模式應(yīng)運而生。

濟南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合市住房公積金中心出臺了《關(guān)于推行存量房交易公積金貸款“雙預(yù)告登記”的通知》，推行存量房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告及預(yù)轉(zhuǎn)本登記”模式。具體而言，濟南市不動產(chǎn)登記中心拓展線上申請系統(tǒng)，銀行貸款審批完成即可線上申請抵押預(yù)告登記，買賣雙方在手機端確認“雙預(yù)告登記”。同時，通過向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋經(jīng)紀機構(gòu)延伸預(yù)告登記端口，簡化辦理流程，縮短辦理時間，便民利企，既鎖定真正的買方，又防止“一房多賣”，為交易雙方財產(chǎn)安全保駕護航。

同時，濟南市不動產(chǎn)登記中心主動搭臺，精簡申請資料、壓縮辦理時限，對于同一房產(chǎn)上的抵押設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷登記等業(yè)務(wù)，根據(jù)申請實現(xiàn)“三合一”辦理;與金融機構(gòu)、資金提存機構(gòu)及時開展網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)，搭建業(yè)務(wù)平臺，及時反饋信息，確保轉(zhuǎn)移和抵押過程中能夠準確獲得信息，即使遇到無法完成過戶的情況，也能同步實現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的同步停止，同時退回資金，保障交易安全。

“帶押過戶”實施后，“進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務(wù)”，買賣雙方無需跑腿，轉(zhuǎn)移和抵押“雙預(yù)告登記”通過銀行就可以完成線上申請，轉(zhuǎn)移登記和抵押登記可同步辦理，抵押預(yù)告登記自動轉(zhuǎn)為本登記，賣方在辦理轉(zhuǎn)移登記的當天或第二天就可以拿到房款，結(jié)清原銀行貸款。一方面減少了買賣雙方跑腿次數(shù)，另一方面辦理時限壓縮至1—3個工作日辦結(jié)，簡單的流程，提高二手房交易的便利性。

在濟南推出的“帶押過戶”新模式里，還引入公證處“提存賬戶”是重要一環(huán)。在交易未完成之前，所有資金均由該賬戶監(jiān)管，確保資金安全，一旦交易發(fā)生風險，或交易雙方出現(xiàn)意外情況，導致交易失敗，資金就會原路返還，避免發(fā)生糾紛。更重要的是，通過公證處的介入充分保障了交易安全，解決了買賣雙方互不信任的問題。并且，公證提存組合服務(wù)可以實現(xiàn)用買方的購房貸款來償還賣方尚欠銀行的貸款，從而實現(xiàn)“帶押過戶”。

濟南市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)人士表示，實施二手房“帶押過戶”后，既減輕了“過橋”資金煩惱，降低了再入市“門檻”，又增加了買賣雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場上的流通成本，活躍房地產(chǎn)市場。

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