5月新房?jī)r(jià)格環(huán)比邊際改善 局部地區(qū)房?jī)r(jià)已現(xiàn)回暖跡象

6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，2022年5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，已現(xiàn)邊際改善跡象。

5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)。從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同;三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅價(jià)格，環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。從各線城市看，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平;二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同;三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽表示，2021年10月，70城二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅曲線自2015年3月以來首次跌入“過冷區(qū)”。截至2022年5月，該曲線仍在“過冷區(qū)”停留。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體預(yù)期仍未轉(zhuǎn)向，住宅價(jià)格環(huán)比漲幅或?qū)⒃?ldquo;過冷區(qū)”停留數(shù)月。

雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格整體仍處于降勢(shì)，但也需要注意的是，隨著有關(guān)政策的相繼落地，局部地區(qū)已現(xiàn)回暖跡象。

深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，廣州環(huán)比漲幅小幅擴(kuò)大，三線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅也出現(xiàn)收窄。具體來看，成都環(huán)比上漲0.9%，烏魯木齊環(huán)比上漲0.7%，廣州、深圳、濟(jì)南、?？谒牡鼐h(huán)比上漲0.5%。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，種種跡象看來，5月新房?jī)r(jià)格環(huán)比邊際改善，環(huán)比跌幅收窄，下跌城市個(gè)數(shù)減少。這也同樣顯示在市場(chǎng)端，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)新建商品住宅銷售面積和銷售額年內(nèi)首次環(huán)比增長(zhǎng)，投資和新開工也均環(huán)比增長(zhǎng)。銷售和投資端的積極變化帶來價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。

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