安徽亳州：降低首付比例和貸款利率 加大對房產(chǎn)企業(yè)的信貸支持

近日，安徽省亳州市印發(fā)《關(guān)于加大對房地產(chǎn)業(yè)資金支持的若干措施》(簡稱《措施》)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

《措施》顯示，降低首付比例和貸款利率。對貸款購買首套普通商品住房的家庭，貸款最低首付比例為20%;對擁有一套普通商品住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策;對擁有一套普通商品住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請商品住房貸款購買普通商品住房的，最低首付比例為30%。鼓勵各商業(yè)銀行進(jìn)一步降低個人商品住房貸款利率。

同時，提高公積金貸款額度，單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，在購買商品住房時，最高貸款額度由33萬元提高至40萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的，在購買商品住房時，最高貸款額度由43萬元提高至50萬元。購買首套商品住房的，公積金貸款最低首付款比例為20%;購買第二套商品住房的，公積金貸款最低首付款比例由50%降至30%。

《措施》還提出，鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開發(fā)針對“新市民”商品住房按揭貸款產(chǎn)品，靈活設(shè)置準(zhǔn)入門檻、信用評級、擔(dān)保方式、貸款額度等條件，促進(jìn)貸款利率適當(dāng)下調(diào)。

對房企而言，《措施》提及，加大對房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持力度。促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)貸款提質(zhì)增效，優(yōu)化各類貸款審批、發(fā)放、資金使用流程，辦理時限縮短三分之一。按季度考核各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款同比增速及同比增量，對房地產(chǎn)項目投放貸款較好的銀行，在財政資金存放方面予以傾斜支持。

同時，取消重點(diǎn)監(jiān)管資金和一般監(jiān)管資金的設(shè)定，根據(jù)商品房項目建設(shè)工程造價、施工合同金額以及項目交付使用等條件確定項目的具體監(jiān)管額度。市中心城區(qū)范圍內(nèi)新監(jiān)管的樓棟監(jiān)管額度標(biāo)準(zhǔn)為30000元/平方米。

此外，放寬監(jiān)管額度以外的預(yù)售資金使用。監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出監(jiān)管額度的資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用，且不再限制于本建設(shè)項目相關(guān)的材料款、設(shè)備款、裝修裝飾費(fèi)等配套工程費(fèi)用支出，可用于本建設(shè)項目相關(guān)稅款、經(jīng)營支出、土地款、融資貸款及利息支出等。放寬最后“節(jié)點(diǎn)”預(yù)售資金監(jiān)管額度。預(yù)售項目單體樓棟通過竣工驗(yàn)收備案后，企業(yè)可申請使用樓棟剩余10%的監(jiān)管額度資金用于項目后續(xù)工程建設(shè)。

《措施》還提出，2022年1月5日疫情防控措施啟動后，對于已簽訂土地出讓合同的房地產(chǎn)項目，按相關(guān)規(guī)定繳清違約金和利息后，自印發(fā)之日起及時開(復(fù))工建設(shè)、達(dá)到固定資產(chǎn)投資入庫納統(tǒng)條件的，按照在此期間的固定資產(chǎn)投資數(shù)額，由載體單位給予相應(yīng)數(shù)額的資金補(bǔ)貼。

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