甘肅全力化解不動產(chǎn)“登記難”問題 保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

不動產(chǎn)權“登記難”“辦證難”問題由來已久，是不少地方的民生難題。從去年8月開始，甘肅全力化解已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留“登記難”問題，截至目前累計摸排出問題房屋85.38萬套，完成首次登記近70萬套，化解率超8成。但是隨著化解工作進入最后“沖刺階段”，部分房企“暗藏”多年的違法違規(guī)行為成為難啃的“硬骨頭”。

5月5日，甘肅蘭州公布了第一批化解國有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留“登記難”問題失信失責企業(yè)“黑榜”，甘肅長江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等10家企業(yè)被曝光;此前，甘肅慶陽已經(jīng)分4批對慶陽市金廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司等14家企業(yè)進行了曝光。

隨著“黑榜”的曝光，相關企業(yè)的暗箱操作“浮出水面”。違規(guī)代收挪用購房者的契稅是失信失責房企的慣用伎倆。一些企業(yè)挪用契稅及維修基金，不為購房者開具發(fā)票及簽署合同，使得購房者不能辦理不動產(chǎn)轉移登記。蘭州萬佳置業(yè)有限公司在蘭州城關區(qū)火車站西路開發(fā)建設的萬佳潤澤園商品房項目中，違規(guī)代收挪用購房者460套住宅的契稅，且不為購房者開具發(fā)票;慶陽市金廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司拖欠稅款4100萬元，違規(guī)代收契稅400余萬元，企業(yè)違規(guī)代收維修基金2100余萬元，目前該企業(yè)欠繳法院執(zhí)行款1.5億余元，法定代表人王景遷欠繳法院執(zhí)行款1.1億余元。

部分企業(yè)在違規(guī)代收挪用契稅的同時，拒不辦理房屋安全質量鑒定、消防驗收等，也是導致購房多年后不動產(chǎn)權“登記難”的主要原因之一。甘肅昊鑫市場開發(fā)有限公司在未經(jīng)竣工、消防驗收、未通過竣工驗收備案的情況下，代收維修基金900萬元，拖欠稅款4900萬元，企業(yè)欠繳稅款等法院執(zhí)行款6億余元，股東、執(zhí)行董事、原法定代表人任廷發(fā)欠繳法院執(zhí)行款1.4億余元。甘肅西脈新材料科技股份公司在蘭州七里河區(qū)西脈家園經(jīng)濟適用房開發(fā)建設完成后，在項目聯(lián)審聯(lián)批時，雖然該市住建部門多次督促，企業(yè)至今既未提供符合要求的房屋安全質量鑒定報告，也不出具證明材料，涉及住宅2374套。

甘肅在公布這些失信失責企業(yè)“黑榜”的同時，市場監(jiān)管、金融監(jiān)管、不動產(chǎn)登記等部門也對失信失責房企進行了約談和聯(lián)合懲戒。有關人士表示，要從源頭杜絕不動產(chǎn)“登記難”問題，必須徹底終結失信失責房企的“野蠻生長”，通過更嚴格的措施加強商品房預售資金監(jiān)管，將購房者按合同約定支付的定金、首付款、全款及分期付款中的后續(xù)資金等全部存入監(jiān)管賬戶，保障房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

關鍵詞： 不動產(chǎn)登記難問題 房地產(chǎn)市場 房企違法行為 住宅遺留問題