前四月房企境內外債券融資下降41% 境內債券占據主導
百城松綁樓市的政策仍然未能傳導至開發(fā)端。5月5日,貝殼找房發(fā)布4月房企融資報告顯示,今年前四月,房企境內、境外債券融資累計約2350億元,同比下降41%,下滑幅度出現(xiàn)明顯加速。就在一天前,深交所和央行同時表態(tài),支持房地產合理融資需求,保持房地產融資平穩(wěn)有序。在業(yè)內看來,從地方松綁到中央表態(tài),政策環(huán)境對于樓市的友好程度正在逐步加大,但真正有效還需要一定時間。
融資規(guī)模加速下滑
根據貝殼研究院統(tǒng)計的數(shù)據來看,2022年1-4月房企境內、境外債券融資累計約2350億元,同比下降41%,降幅較今年一季度收窄2個百分點。2018年高位以來,前4月累計融資規(guī)模逐年下滑的趨勢顯著,且2022年下滑幅度出現(xiàn)明顯加速。
單就2022年4月來看,房地產板塊境內、境外債券融資共發(fā)行63筆,較上月減少23筆,發(fā)行規(guī)模折合人民幣約617億元,環(huán)比減少30%,同比減少34%。其中,4月境內債券融資530億元,環(huán)比減少25.4%,同比減少32.7%。境外方面,境外融資折合人民幣約87億元,環(huán)比減少47.9%,同比減少41.2%,境外融資規(guī)模單月占比低于15%。
從國家統(tǒng)計局數(shù)據來看,房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況也不容樂觀:一季度房地產開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元,同比下降19.6%。國內貸款5525億元,下降23.5%;利用外資10億元,下降7.8%;自籌資金12395億元,下降4.8%;定金及預收款12252億元,下降31.0%。
“政策的傳導過程確實還需要時間。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對此分析道,無論是政策還是銀行的貸款從感受上來講目前都還沒有實質性的傳導到房企,預計整個上半年房企融資數(shù)據大幅度的上升的可能性都比較小。
進入2022年,中央層面多次提及保障房地產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展,全國已經有百余個城市的銀行根據市場變化和自身經營狀況自主下調了房貸利率,疊加一季度60多個城市發(fā)布了百余次房地產相關政策。
就在一天前,包括央行、深交所等部門同時發(fā)生,支持房地產企業(yè)合理融資需求,包括支持房企正常融資活動,允許優(yōu)質房企進一步拓寬債券募集資金用途,鼓勵優(yōu)質房企發(fā)行公司債券兼并收購出險房企項目,促進房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“今年以來,新冠肺炎疫情和烏克蘭危機導致的風險挑戰(zhàn)增多,我國經濟發(fā)展環(huán)境的復雜性、嚴峻性、不確定性上升,房地產行業(yè)深受影響。”貝殼研究院高級分析師潘浩表示,隨著國內各級政府機關積極政策的釋放,國內經濟與房地產市場修復有望提速,而傳導至投資者信心回升的周期也將會縮短。
境內債占據主導
根據貝殼研究院數(shù)據顯示,2022年1-4月,境外債券規(guī)模約442億元(人民幣),同比減少65%,其規(guī)模占比進一步下滑至19%,較2021年同期下降13個百分點。境內融資規(guī)模約1908億元,同比減少30%,其規(guī)模占比提升至81%。
“境外債券市場目前的波動是比較大的,境內債券占據主導的現(xiàn)狀和央行等等發(fā)布的一系列寬松政策有關,整體是在引導房企融資渠道集中境內。”嚴躍進對此分析道。
據潘浩介紹,從境內外融資結構上看,2020年是一個明顯的分水嶺,預計未來長期我國房企的融資渠道都將會以境內為主導。
潘浩還分析道,后期政策導向也將影響房企融資渠道選擇,隨著政府不斷出手穩(wěn)定市場,重點關注月中金融監(jiān)管部門向主要幾家AMC和18家銀行提供了12家房企的清單,將有助于防范化解房企債務風險,借此時機房企融資方向有可能向銀行貸款、借款方向偏移。另外,并購相關融資舉措仍是下一步關注重點。
房企“自我造血”能力是關鍵
根據貝殼研究院統(tǒng)計,2022年4月境內外債券融資到期債務規(guī)模約1013億元,較上月減少5.8%,同比減少26.3%,到期債務凈額396億,償債缺口回升到400億規(guī)模,房企債務壓力仍不小。
潘浩對此表示,企償債缺口回升至400億規(guī)模,關鍵要考驗房企“自我造血”能力,4月29日至5月5日七天內,全國主要城市公開發(fā)布鼓勵和放松類調控政策22次,與三月全月水平持平,城市調控積極調整,房地產市場銷售回暖的希望也被點燃,2022年是房企關鍵的一年,房企“自我造血”的能力也將在一系列積極環(huán)境中加速修復。
對于未來,潘浩預計,隨著國內各級政府機關積極政策的釋放,國內經濟與房地產市場也有望隨著政策加速修復。
您可能也感興趣:
今日熱點
為您推薦
因旗下部分產品存在問題 三家險企被要求全面整改
二季度五行業(yè)暫緩繳納養(yǎng)老保險費 含零售、民航等特困行業(yè)
深圳市重疾險參保人數(shù)逐年增加 七個醫(yī)保年度賠付14.4億元
更多
- 綿陽經開區(qū)探索全員聘用制 “產業(yè)強區(qū),活力新城”步伐加快邁進
- 武漢光谷發(fā)布“創(chuàng)投十條” 加速創(chuàng)新資源與創(chuàng)投資源融合發(fā)展
- e絡盟發(fā)起‘Spartan-6 FPGA設計遷移七步進階’挑戰(zhàn)賽
- Pickering Electronics發(fā)布新款高壓、長壽命干簧繼電器 具...
- 應用軟件運行速度提升16倍:Lightbits與Ceph的存儲性能對比
- Soitec 公布 2022 財年第四季度財報,收入同比增長53%
- 貿澤電子開售Qorvo旗下UnitedSiC的UF3N170400B7S 1700V SiC JFET
- Targus推出兩款Thunderbolt 3擴展塢 支持高分辨率圖形傳輸
排行
最近更新
- 前四月房企境內外債券融資下降41% 境內債券占據主導
- 多重因素沖擊下 4月份物流業(yè)景氣指數(shù)環(huán)比回落4.9%
- 創(chuàng)意之都 50年金典:第25屆家庭電影獎預告片暖心來襲
- 近3月排名第1、近6月排名第2,泰達宏利集利究竟有多強?
- 比亞迪停產純燃油車后交出亮眼成績單 有望坐上車市銷冠位置
- 白酒龍頭企業(yè)去年業(yè)績實現(xiàn)高增長 產品升級趨勢仍未改變
- 高端減肥訓練營退款承諾如空談 背后套路、噱頭頻繁上演
- 深交所向六淳科技發(fā)出第四輪問詢 大客戶富士康成第一大問題
- CELINE合作京東奢品 在線商品數(shù)量將保持在數(shù)千個
- 舌尖上的跳動—問道檳榔
- 深圳龍崗區(qū)推出文化季等活動 “五一”假期接待游客177.75萬人次
- 顛覆加密圈價值生態(tài):淺析去中心化穩(wěn)定幣USDD的本質及其意義
- 深圳為綠色產業(yè)引金融“活水” 一季度末綠色貸款余額增長43.6%
- 今年基金新發(fā)市場明顯走弱 年內新基金發(fā)行規(guī)模下降超七成
- 寧德時代一季報讓市場大跌眼鏡 市值縮水776億元
- 五一假期深圳消費金額超230億元 將繼續(xù)投放“樂購深圳”消費券
- 深圳:小梅沙海域或將構建“一帶一廊三單元”的海陸布局結構
- 速凍食品上市企業(yè)業(yè)績急劇下降 預制菜或成“業(yè)績救星”
- 蘇寧易購股票將變?yōu)椤癝T易購” 一季度公司業(yè)績依然承壓
- 困難中的轉機,劉強東帶領京東在危機中尋發(fā)展
- 一季度國鐵集團完成旅客發(fā)送量4.5億人次 收入同比增長1.4%
- 耳軟骨鼻子可以維持多久?是不是會吸收?
- 恒指ESG增強指數(shù),投資港股更優(yōu)的策略
- 綿陽經開區(qū)探索全員聘用制 “產業(yè)強區(qū),活力新城”步伐加快邁進
- Metars 玩家Kitchen喜提法拉利!震驚整個幣圈??!
- 解讀酒空格,解讀酒業(yè)新零售發(fā)展歷史
- 《向往的生活》第六季開播,“小o”發(fā)現(xiàn)容聲冰箱里的秘密?
- 煙臺開發(fā)區(qū)境內外上市企業(yè)達11家 其中10家為區(qū)內孵化
- 硬仗白酒:誰的青春不硬仗
- 立夏養(yǎng)心首先要注意睡眠 更要注意飲食的調攝
今日要聞
- 多重因素沖擊下 4月份物流業(yè)景氣指數(shù)環(huán)比回落4.9%
- 比亞迪停產純燃油車后交出亮眼成績單 有望坐上車市銷冠位置
- 白酒龍頭企業(yè)去年業(yè)績實現(xiàn)高增長 產品升級趨勢仍未改變
- 高端減肥訓練營退款承諾如空談 背后套路、噱頭頻繁上演
- 深交所向六淳科技發(fā)出第四輪問詢 大客戶富士康成第一大問題
- CELINE合作京東奢品 在線商品數(shù)量將保持在數(shù)千個
- 深圳為綠色產業(yè)引金融“活水” 一季度末綠色貸款余額增長43.6%
- 寧德時代一季報讓市場大跌眼鏡 市值縮水776億元
- 深圳:小梅沙海域或將構建“一帶一廊三單元”的海陸布局結構
- 速凍食品上市企業(yè)業(yè)績急劇下降 預制菜或成“業(yè)績救星”