深圳：增加普通商品住房用地供給 提高成套住房比例

記者4月27日獲悉，最新一期《深圳市人民政府公報》發(fā)布的《深圳市國土空間規(guī)劃保護與發(fā)展“十四五”規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)提出，增加普通商品住房用地供給，嚴格控制大戶型高檔商品住房用地，新增建設商品住房35萬套，提高住房自有率。

關于居住空間保障，《規(guī)劃》提出，通過新供應用地、城市更新、土地整備留用地、城中村改造、舊住宅區(qū)改造、“工改保”等多主體供應、多渠道保障方式持續(xù)加大居住用地供應，形成居住用地長效供應機制，建立居住用地供應儲備庫和居住潛力用地整備任務庫。完成10平方公里居住用地整備，確保“十四五”期間供應居住用地15平方公里以上。

關于優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)，《規(guī)劃》提出，提高成套住房比例，優(yōu)先安排公共住房用地，新增居住用地中公共住房用地比例不低于60%，建設籌集公共住房54萬套(間)。加大土地供應向租賃住房建設傾斜力度，租賃住房用地面積不少于1.6平方公里。增加普通商品住房用地供給，嚴格控制大戶型高檔商品住房用地，新增建設商品住房35萬套，提高住房自有率。深入推進城中村綜合整治，建成安全、有序、和諧的特色城市居住空間。穩(wěn)步有序推進舊住宅區(qū)改造，改善老舊住宅區(qū)居住環(huán)境。

關于完善居住空間布局，《規(guī)劃》提出，推動大型安居社區(qū)合理布局與開發(fā)建設。鼓勵以土地混合使用的方式在高等院校、大型科研機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等就業(yè)集中區(qū)周邊建設住房，有序引導用地功能優(yōu)化調(diào)整，促進就業(yè)空間和居住空間的緊密融合?！兑?guī)劃》還提出，適當提高都市核心區(qū)及各類綜合性服務中心地區(qū)居住用地比例，加大都市核心區(qū)以外各中心地區(qū)居住用地和住房供應力度。提高軌道站點周邊住房開發(fā)強度，鼓勵以軌道車輛場站綜合開發(fā)利用模式增加公共住房建設。探索區(qū)域共建共管的住房城際合作模式，引導居住空間在深圳都市圈協(xié)同布局。

關于公共住房，《規(guī)劃》提出，加快產(chǎn)業(yè)類與公共配套類歷史遺留建筑的確權處置，促進歷史遺留產(chǎn)業(yè)用地與公共服務用地的高效使用和規(guī)范管理。探索將居住類歷史遺留建筑納入住房保障體系，作為政府公共住房的補充路徑之一?！兑?guī)劃》還提出，綜合運用多種政策激勵手段，支持企業(yè)加快已批未建產(chǎn)業(yè)用地開發(fā)，提升產(chǎn)業(yè)用地效率。在符合規(guī)劃的前提下，鼓勵將已批未建用地用于建設公共住房。

關鍵詞： 商品住房 用地供給 住房自有率 成套住房