廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)迎來(lái)“供應(yīng)大年” 年內(nèi)租賃需求逐步恢復(fù)

日前記者從仲量聯(lián)行獲悉，在廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)，今年一季度小米大廈入市帶來(lái)約8.6萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，與此同時(shí)，珠江新城個(gè)別寫字樓項(xiàng)目空置率有所上漲，市場(chǎng)整體空置率升至約13.6%，環(huán)比上漲約0.6個(gè)百分點(diǎn)。此外，2022年是廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的“供應(yīng)大年”，未來(lái)三季還有超80萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)陸續(xù)入市。

在租金水平相對(duì)較高的珠江新城片區(qū)，個(gè)別項(xiàng)目流失核心租戶，業(yè)主壓力日益上升，加上當(dāng)前各類經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定因素的疊加，導(dǎo)致承租能力強(qiáng)的租戶更偏向于保持觀望態(tài)度，部分業(yè)主唯有通過(guò)調(diào)整租金避免空置。因此，珠江新城辦公樓租金在一季度環(huán)比下滑約1.4%，并帶動(dòng)全市整體租金較上季度下跌約0.9%。

投資市場(chǎng)方面，一季度辦公樓投資需求總體保持活躍，投資者積極布局廣州市場(chǎng)。機(jī)構(gòu)投資者持續(xù)看好廣州產(chǎn)業(yè)升級(jí)對(duì)辦公需求的正面影響，以及核心地段優(yōu)質(zhì)辦公樓物業(yè)的中長(zhǎng)期發(fā)展;其中兩宗辦公樓大宗交易尤其值得關(guān)注，即位于珠江新城片區(qū)的太平洋金融大廈以及位于琶洲片區(qū)的小米大廈副塔樓整體出售。

仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“今年下半年，隨著上述寬松的貨幣政策所釋放的流動(dòng)性逐漸傳導(dǎo)至實(shí)體經(jīng)濟(jì)，宏觀經(jīng)濟(jì)基本面預(yù)計(jì)較現(xiàn)階段將有一定改善;以大型國(guó)企及金融機(jī)構(gòu)為首的各類企業(yè)有望在租賃市場(chǎng)保持活躍，為‘遇冷’的廣州辦公樓租賃市場(chǎng)提供一定承托。”

供應(yīng)方面，2022年是廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的“供應(yīng)大年”，今年后三季還有超80萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)陸續(xù)入市。曾麗指出，年內(nèi)逐步恢復(fù)的租賃需求，短期內(nèi)恐怕仍難以消化大量的新增供應(yīng)，帶來(lái)租金下調(diào)壓力。

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