多地下調(diào)房貸主流利率 有效帶動(dòng)了房產(chǎn)市場(chǎng)的成交量

如果近期您有買房的計(jì)劃，那不妨多關(guān)注一下房貸市場(chǎng)的最新變化。

繼國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)、財(cái)政部、人民銀行等六部門表態(tài)，要“防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策”以來，房貸政策應(yīng)聲而動(dòng)。雖然央行公布的最新LPR報(bào)價(jià)保持不變，但近期全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市中已有82個(gè)城市的房貸主流利率出現(xiàn)了下調(diào)，其中不乏像上海、廣州、深圳這樣的一線城市，以及像蘇州、成都、杭州等熱門新一線城市。

多地下調(diào)房貸利率

“最近這段時(shí)間，房貸晚申請(qǐng)1個(gè)月，能省出一輛車錢!”多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如此告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者。

近期，不少地區(qū)的房貸利率紛紛有所松動(dòng)。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月房貸利率創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。3月份，其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%、二套房貸利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)(BP)。103城中有82城房貸主流利率下調(diào)，其中，成都首套房貸利率下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大。

“1個(gè)月前還是首套房貸5.65%、二套房貸5.85%;1個(gè)月后，有的銀行現(xiàn)在降到了首套5.1%、二套5.3%了。”多位二手房經(jīng)紀(jì)人告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者，這著實(shí)比他們預(yù)計(jì)的要來得突然。

房貸利率的調(diào)整能讓購(gòu)房人節(jié)省多少錢?從最近下調(diào)的利率差額來看，調(diào)整前，首套貸款利率5.65%，現(xiàn)在是5.1%，以首套純商貸額度200萬元、采用等額本息的還款方式來計(jì)算，原先還款總額是415.6萬元，每月還款11545元;調(diào)整后，還款總額為390.9萬元，每月還款10859元，每月能少還686元。也就是說，房貸晚申請(qǐng)1個(gè)月，還款總額可以減少24.7萬元，相當(dāng)于省下了一輛車的錢。

記者從廣州多家銀行獲悉，目前，農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、平安銀行等銀行首套和二套房貸利率均下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)。具體來看，廣州首套房貸主流利率從5.6%降到5.42%;二套房貸利率從5.8%降到5.6%。

目前蘇州主流銀行中，首套房貸利率在4.6%—4.7%之間，二套房貸未還清的利率在5.2%—5.6%。從蘇州市場(chǎng)來看，當(dāng)前4.6%的首套房貸利率是自2017年6月以來，近5年的最低水平。同時(shí)，在全國(guó)范圍，蘇州當(dāng)前的房貸利率也是一二線熱點(diǎn)城市中的最低水平。

而上海首套房貸主流利率已經(jīng)低于5%，深圳首套房貸主流利率最低能達(dá)到4.9%。另外，成都3月份首套房貸下調(diào)了69個(gè)基點(diǎn)，二套下調(diào)34個(gè)基點(diǎn)，湖北襄陽、十堰首套房貸利率下調(diào)了40—45個(gè)基點(diǎn)。

有效帶動(dòng)市場(chǎng)成交

除了房貸利率明顯下調(diào)，銀行放款時(shí)間也在提速。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的103城平均放款周期在1個(gè)月左右，接近2020年三季度最快的速度。3月平均放款周期為34天，較上月縮短4天。

目前，近五成的城市放款周期少于30天，19城放款周期低于20天，其中長(zhǎng)三角城市占13城，而上海的放款時(shí)間明顯加速，3月上海平均放款周期較上月縮短超過20天。

此外，不少地區(qū)房貸政策也迎來“松綁”。3月19日，廣西壯族自治區(qū)表示下調(diào)部分城市房貸首付比例：在南寧市區(qū)二套房貸款最低首付比例由40%下降為30%;北海、防城港首套房貸最低首付比例由25%下降為20%。鄭州市也發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

寬松的信貸環(huán)境、快速的銀行放款有效帶動(dòng)了市場(chǎng)成交。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月以來全國(guó)50城二手房日均成交量較2月(春節(jié)后)日均成交水平增長(zhǎng)約17%，周度房?jī)r(jià)指數(shù)保持平穩(wěn);二手房市場(chǎng)供需活躍度也提高，3月以來50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月(春季后)的日均水平提高。

房貸利好剛需不僅下調(diào)幅度大，而且調(diào)控力度也更為精準(zhǔn)。民生銀行廣州分行信貸部相關(guān)人士告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者，目前廣州房貸利率下調(diào)主要針對(duì)二手房，而一手房基本執(zhí)行“一樓一策”。“一手房是期房，二手房是現(xiàn)房，兩者風(fēng)險(xiǎn)不同，所以房貸利率定價(jià)機(jī)制也不相同。”該人士表示。

房貸還會(huì)繼續(xù)下調(diào)嗎

置業(yè)者最關(guān)心的問題就是后市房貸利率是否會(huì)繼續(xù)下調(diào)。

3月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了3月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期為3.7%，5年期以上為4.6%，連續(xù)2個(gè)月保持不變。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，LPR保持不變，符合市場(chǎng)預(yù)期。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，目前LPR水平已經(jīng)處于近3年歷史低位，再降LPR對(duì)助推經(jīng)濟(jì)的邊際效果會(huì)減弱，可持續(xù)性不高。未來，對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域精準(zhǔn)扶持是施政目標(biāo)，可觸達(dá)特定領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)性貨幣工具或?qū)l(fā)揮更重要的作用。

“3月16日六部門紛紛表態(tài)，貨幣政策要主動(dòng)應(yīng)對(duì)，新增貸款要保持適度增長(zhǎng)，尤其是財(cái)政部明確今年不擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，有利于提振市場(chǎng)信心。預(yù)計(jì)年內(nèi)住房信貸環(huán)境將保持寬松，地方支持性政策將進(jìn)一步傳導(dǎo)并生效，在宏觀政策穩(wěn)健的框架下，住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，有望促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)。”許小樂認(rèn)為。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認(rèn)為，過分降低利率，可能會(huì)導(dǎo)致超調(diào)，未來房?jī)r(jià)或許會(huì)反彈，導(dǎo)致大起大落。“現(xiàn)在不調(diào)，再等等看，為未來留出充足的空間。此外，當(dāng)前國(guó)家更重視財(cái)政政策發(fā)力，解決結(jié)構(gòu)性的問題。”

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