廈門翔安區(qū)開展房地產(chǎn)廣告專項整治 重點檢查廣告的真實合法性
近日,翔安區(qū)市場監(jiān)管部門在轄區(qū)組織開展房地產(chǎn)廣告專項整治,重點查處房地產(chǎn)廣告違法作出承諾的行為。
按照《廣告法》等相關法規(guī)規(guī)定,房地產(chǎn)廣告不得在廣告中作出“能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項”等違反規(guī)定的承諾。
此次專項整治行動,市場監(jiān)管執(zhí)法人員重點對房地產(chǎn)廣告的真實性、合法性及房源信息的真實性進行檢查。例如,廣告是否對房產(chǎn)內部結構、裝修裝飾作出不真實、不準確的表述;是否含有升值或者投資回報的承諾;是否含有“以到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置”的表述;是否對規(guī)劃或建設中的交通、商業(yè)、文化教育體育等設施,以及其他市政條件作誤導宣傳;是否含有“能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項”的承諾等違反《廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》的內容。
在翔安區(qū)市場監(jiān)管局新店市場監(jiān)管所轄區(qū),執(zhí)法人員對在售的6個房地產(chǎn)項目的圍擋、宣傳欄、彩頁等以及預(銷)售現(xiàn)場布置的實物類廣告、樣板房等進行檢查,就相關法律法規(guī)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行了行政指導和宣傳培訓,并對其中1家涉嫌在廣告中對其所售房地產(chǎn)項目作出升值承諾的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行立案調查。
【提醒】
房地產(chǎn)廣告違法承諾
需承擔法律責任
房地產(chǎn)廣告中,哪些承諾是不允許的?福建重宇合眾律師事務所陳福猛律師表示,比如辦理戶口、就業(yè)、升學、房產(chǎn)升值、投資回報等,這些承諾性的內容都是不允許的。以房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)“XX學區(qū)”這樣的字眼為例,實際上這就是對學區(qū)房的承諾,但是這樣的承諾在將來未必能夠實現(xiàn)購房者的期望。正是基于廣告所承諾的內容,具有不確定性,可能誤導消費者,進而損害消費者的合法權益,所以廣告的內容不是想怎么寫就怎么寫。
房地產(chǎn)廣告違法作出承諾的,要承擔法律責任。以房地產(chǎn)廣告涉及升學承諾為例,市場監(jiān)督管理部門可以對其處以罰款等。如果違法承諾造成購房者的損失,廣告主還要承擔民事賠償責任。
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