2月房產(chǎn)市場熱度依然不高 百強房企銷售操盤額環(huán)比下降23.5%

1月信貸數(shù)據(jù)“開門紅”之后，2月人民幣貸款新增1.23萬億元，同比少增1258億元，其中以按揭房貸為主的住戶中長期貸款更是減少459億元，為2007年有數(shù)據(jù)記錄以來的首次負增長，引發(fā)市場擔憂。受訪的多位分析人士指出，按揭房貸的減少是導致2月份信貸不達預期的主因，但無需過度擔憂，預計3月信貸社融數(shù)據(jù)有望整體持穩(wěn)。

走訪：利率下調(diào)對房貸刺激效果有限

“進入虎年，按揭房貸申請業(yè)務并不多。”某銀行廣州地區(qū)負責個人房貸的相關(guān)人士告訴記者，即便是上月底利率下調(diào)、審核放松，對相關(guān)業(yè)務的刺激效果也甚微。

上月底，廣州多家銀行又下調(diào)了按揭住房貸款利率。其中工農(nóng)中建四大行在廣州地區(qū)的首套房貸利率下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，二套房貸利率下調(diào)至LPR+100BP(5.6%),目前銀行房貸額度寬松，申請房貸無須排隊，出賬資料齊全即可安排放款，平均放款時間1個月以內(nèi)，最快一周可放款。

廣州資深按揭貸款專家、大源按揭總經(jīng)理鄭大源也告訴記者，上月底廣州銀行業(yè)陸續(xù)下調(diào)房貸利率后，按揭業(yè)務申請的數(shù)量并未有明顯變化。“房貸只是影響購房的其中一個因素。目前市場的觀望情緒較濃，不過相比利率下降之前，看房的人信心逐漸回來。”鄭大源預計，“接下來，房貸政策還會發(fā)力，預計LPR和銀行加點幅度都會有下降的空間。而隨著政策的逐漸發(fā)力，房產(chǎn)交易量將逐漸回暖。”鄭大源告訴記者。

從人民銀行近日公布的2月金融數(shù)據(jù)，也印證了申請按揭房貸數(shù)量的減少。央行披露的金融數(shù)據(jù)顯示，相較于1月份3.98萬億元的開門紅數(shù)據(jù)，2月份人民幣貸款增加1.23萬億元，同比少增1258億元，低于市場預期。其中2月份住戶貸款減少3369億元，短期貸款減少2911億元，中長期貸款減少459億元。由于中長期貸款主要以按揭房貸為主，其負增長為2007年有數(shù)據(jù)記錄以來的首次，引發(fā)市場高度關(guān)注。

析因：反映了房地產(chǎn)市場成交弱勢

交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉對此表示，住戶中長期貸款的減少是導致2月份信貸不達預期的主因，也集中反映了房地產(chǎn)市場的成交弱勢。

2022年2月份，房地產(chǎn)市場熱度依然不高。興業(yè)證券發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年2月份，11個核心城市新房成交套數(shù)同比減少17.6%，環(huán)比減少38%，年初以來累計同比減少17.3%。二手房方面，數(shù)據(jù)顯示，11個核心城市二手房成交套數(shù)同比減少38.7%，環(huán)比減少26%，年初以來累計同比減少50.6%。

克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，2022年2月份，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額為4015.8億元，環(huán)比下降23.5%，同比下降47.2%。

不過，2022年2月份房地產(chǎn)銷售市場熱度不高與節(jié)假日等多種因素有關(guān)。光大證券的分析師在研報中指出，今年農(nóng)歷春節(jié)位于1月末至2月初，考慮到前期銷售不佳，以及春節(jié)期間的按揭貸款攤還壓力，2月份按揭貸款呈現(xiàn)出增量萎縮態(tài)勢也在情理之中。

而光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出，國內(nèi)房地產(chǎn)需求恢復仍有一個過程。

預計：3月信貸社融數(shù)據(jù)有望整體持穩(wěn)

雖然2月金融數(shù)據(jù)較弱，不過受訪的多位分析人士均表示，無需過度擔憂。

周茂華認為，國內(nèi)貨幣政策空間仍較大，穩(wěn)健貨幣政策保持靈活適度，與此同時，2月M2、社融增速與名義GDP同比基本匹配，整體仍處于合理區(qū)間。1月信貸供需兩端放量，創(chuàng)歷史新高，也會影響2月出現(xiàn)季節(jié)性回落。“實際上，如果把1~2月數(shù)據(jù)綜合看，信貸數(shù)據(jù)還是不弱的。”數(shù)據(jù)顯示，前兩月人民幣貸款新增共5.21萬億元，同比增加2700億元。

3月10日晚間，中、農(nóng)、工、建、交五大國有銀行集體“發(fā)聲”披露服務實體經(jīng)濟的情況，并對前兩個月經(jīng)營狀況進行了“劇透”。五大國有銀行均表示，今年1至2月經(jīng)營指標穩(wěn)中有進，實現(xiàn)良好開局。“目前看，基建投資發(fā)力，小微企業(yè)、綠色信貸、租賃住房信貸增長、房地產(chǎn)不斷修復等，預計3月信貸社融數(shù)據(jù)有望整體持穩(wěn)。”周茂華預計。(廣州日報全媒體記者 林曉麗)

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