廣州房屋租賃市場熱起來 外來務(wù)工人員成租房主力軍

“剛發(fā)布租賃信息，第二天就有人來聯(lián)系了。”廣州海珠區(qū)逸景翠園東區(qū)吳小姐家的出租房，在春節(jié)后成了搶手貨。記者從廣州多家房產(chǎn)中介了解到，2月中下旬以來，廣州房屋租賃市場逐漸“熱”了起來，目前待租房源充足，房租價格相對穩(wěn)定，成交量明顯上升，外來務(wù)工人員成租房主力軍。

中介：春節(jié)后租房業(yè)務(wù)量上漲

“我們是2月15日上班的，從節(jié)后開工第一天開始每天都會接到租房電話。”近期，李先生作為新生活地產(chǎn)的中介平均每天都要帶10個或更多的客戶看房。有剛來廣州需要租房的，有想改善居住環(huán)境換個房子的，也有換工作了需要找離公司近點(diǎn)房子的。

貝殼經(jīng)紀(jì)表示，春節(jié)后租賃需求有所增長，部分板塊如工業(yè)大道南、景泰板塊，2月至今，在經(jīng)紀(jì)人節(jié)后上班一個多星期以來，帶看量已達(dá)到其1月總帶看量的76%，而其他板塊也達(dá)到40%以上。

上周末，記者在體育東路走訪某房產(chǎn)中介時，正巧遇到一位年輕租客小劉前來咨詢房源。“我想在附近租一套一居室的電梯房，家具家電要齊全，最好是拎包入住的那種。”據(jù)了解，小劉之前和朋友合租房子，春節(jié)前朋友結(jié)婚了，小劉就退租了?，F(xiàn)在，小劉打算找個五六十平方米的一居室，想要家具家電和WiFi都有的精裝房。根據(jù)小劉的要求，房產(chǎn)中介的工作人員隨即開始聯(lián)系相關(guān)房源業(yè)主。

“這幾天，我們的租房業(yè)務(wù)量較春節(jié)前翻了一番。”這家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人張經(jīng)理介紹，單身的年輕租客追求生活品質(zhì)，他們愿意多花點(diǎn)錢租住交通便利、小戶型的電梯房，雖然月租不算便宜，可因?yàn)槊娣e小，物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用會相對便宜些;而一些結(jié)了婚的租客和中老年租客，則多考慮房子的面積和租金等，他們大多會選擇性價比相對較高的房源。

熱點(diǎn)板塊多集中在地鐵沿線

記者了解到，廣州的熱點(diǎn)租賃板塊多在交通要道附近、靠近地鐵站或者處于區(qū)域中心等位置。

其中，天河的熱點(diǎn)租賃板塊為華景新城、天河北、棠下、車陂、東圃等，多在地鐵3號線或5號線沿線上，對于出勤非常方便。樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，天河北的租金最高，為75元/(平方米·月);最低的是棠下，租金為49元/(平方米·月)。

越秀的熱點(diǎn)租賃板塊主要集中在東風(fēng)東、楊箕，其中東風(fēng)東板塊，住戶乘坐地鐵5號線半小時直達(dá)珠江新城，楊箕位于3號線上，距離珠江新城僅2個地鐵站。海珠、荔灣熱點(diǎn)租賃板塊分別位于東曉南及芳村等區(qū)域。這其中楊箕的租金最高為75元/(平方米·月)，而坑口的租金最低，為46元/(平方米·月)。

白云、黃埔、番禺熱點(diǎn)租賃板塊，多為通往珠江新城的地鐵沿線上，其中白云熱點(diǎn)租賃板塊為黃石、京溪、同和等區(qū)域;黃埔熱點(diǎn)租賃板塊集中在5號線沿線上，如文沖、豐樂路等板塊;番禺熱點(diǎn)租賃板塊為番禺廣場、市橋北等區(qū)域。以上區(qū)域相對于中心市區(qū)，租金性價比更高，其中市橋南租金僅為33元/(平方米·月)。

南沙、花都屬于遠(yuǎn)郊區(qū)域，熱點(diǎn)租賃區(qū)域多為各區(qū)域中心區(qū)，如南沙的金洲、花都的新區(qū)，多為區(qū)域內(nèi)部租住需求。增城熱點(diǎn)租賃板塊多集中在新塘附近，13號線穿過于此，可通往珠江新城。其中荔城大道北租金僅為16元/(平方米·月)。

春節(jié)后至今，各個板塊租金均價，同比有何變化?據(jù)貝殼研究院廣州分院院長李茂喆介紹，工業(yè)大道南、京溪、景泰、珠江新城這4個板塊2月上半月租金同比基本持平。而科學(xué)城板塊租金同比有所上漲。近年科學(xué)城板塊企業(yè)逐漸增加，有租賃需求的企業(yè)白領(lǐng)也在增長，同時拆遷舊改的推進(jìn)也釋放出了部分租賃需求，使得該板塊租金有所上漲。“從近一年各板塊租金走勢來看，整體平穩(wěn)，如工業(yè)大道板塊基本圍繞50元/(平方米·月)上下波動，京溪板塊圍繞51元/(平方米·月)上下波動，白云新城景泰板塊圍繞45元/(平方米·月)上下波動，珠江新城板塊圍繞103元/(平方米·月)上下波動。此外，科學(xué)城板塊近一年租金有小幅增長，主要受部分項(xiàng)目拉動。而魚珠板塊從數(shù)據(jù)上看租金有所增長，但由于成交單量較少，存在較大偶然性，不具有可比性。”他表示，各板塊熱門房源多以60~80平方米二房為主，但這并不意味著熱門房源租金水平就一定比板塊平均租金高，因?yàn)闊衢T房源供應(yīng)量也可能大。珠江新城60平方米以下一房不僅租金高于板塊平均租金，其議價空間也更小。

預(yù)計(jì)：整體租金走勢平穩(wěn)

李茂喆預(yù)計(jì)，雖然春節(jié)后有新務(wù)工人群的加入，此前租賃人群的換租需求也開始逐漸顯現(xiàn)，但預(yù)計(jì)并不會出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。目前市場各板塊還有較多待租房源，而且租賃需求增加的同時，也伴隨著退租釋放新的房源，所以預(yù)計(jì)未來租金走勢平穩(wěn)。

業(yè)內(nèi)人士提醒租房者，一定要通過合法的房屋中介機(jī)構(gòu)租房并簽訂正規(guī)租賃合同。在簽訂租賃合同前，應(yīng)仔細(xì)確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況和房東真實(shí)信息，同時要查詢房屋信息及房產(chǎn)證件真?zhèn)?，一定要把各種細(xì)節(jié)寫在合同中，切勿聽信口頭承諾，以免造成個人財(cái)產(chǎn)損失。

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