鄭州出臺房地產(chǎn)新政 開發(fā)商預(yù)估周末將迎來小高峰

“房子是用來住的，不是用來炒的”。3月1日，鄭州市政府辦公廳發(fā)布通知，為落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，鄭州從五個方面出臺了相關(guān)政策，引發(fā)市民廣泛關(guān)注。

按照政策，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

3月2日，鄭州出臺房地產(chǎn)新政后的首日，和以往相比，一些售樓處銷售情況有啥變化?是否會出現(xiàn)人員扎堆現(xiàn)象?開發(fā)商和市民對此政策又有啥看法?

前來看房的人員并不多

昨天上午，記者趕到了位于中原路華山路附近的一個售樓處，在售賣的是4期，只有一棟住宅。售樓處里面除了幾名工作人員外，并未看到有客戶在看房。

對此，現(xiàn)場一名工作人員解釋，他們上午9點(diǎn)上班，剛開門不久，所以沒有客戶看房。

對于鄭州出臺房地產(chǎn)新政，上述工作人員說，市場開始回暖，加上政府部門的大力支持，給大家增加了不少信心。目前還剩下不到100套房，他預(yù)測，后期價格不會往下降了，可能會小幅度上漲。

隨后，記者又來到了桐柏路航海路附近的融創(chuàng)御湖宸院營銷中心探訪。記者發(fā)現(xiàn)路的東側(cè)停了不少車輛，里面有幾個客戶在看房，銷售人員在一旁講解。

一名銷售人員稱，在售的是三期一號樓，價格是一房一價。新政帶來很大變化，在開發(fā)商層面，比如說開發(fā)商拿地，為了再鼓勵開發(fā)商開發(fā)，此前土地轉(zhuǎn)讓金要求預(yù)留50%，現(xiàn)在是土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價的20%，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實(shí)行分期繳納。開發(fā)商可以取出來一大部分，降低資金壓力。信貸方面，還有客戶買房等，以前限購，現(xiàn)在都有所放松。

“今天工作日，周末看房的人員會多一點(diǎn)。”上述人員告訴記者，新政對行業(yè)內(nèi)是利好，可以提升商品房的成交量。

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三環(huán)內(nèi)、三環(huán)外售樓處看房人員并不多，那么四環(huán)外、滎陽市等地銷售情況如何?

臨近中午，在洞林湖附近的新田城銷售中心，門口顯眼處懸掛著證件公示，一名男子帶著家人正在挑選車位。他說，對于一些剛需、限購的人員，都可以不受限制買房了，這一點(diǎn)挺好的。

“昨天鄭州發(fā)布的房地產(chǎn)新政策，對于我們這個區(qū)域來說還是非常利好的。”新田城銷售中心置業(yè)顧問王宏表示，因為年后的客流量相比年前上升很多，而且整個區(qū)域定位旅游度假區(qū)，再加上地鐵的開通，覺得還是很有信心的。

昨天下午，在西四環(huán)和隴海路交叉口附近的匯泉西悅城營銷中心，記者現(xiàn)場看到，看房人員同樣并不多，偌大的售樓處顯得有點(diǎn)冷清。

匯泉西悅城相關(guān)負(fù)責(zé)人在受訪時稱，客戶信心都已經(jīng)有了，大家都愿意出來看房，就可以證明有買房的欲望了，其中也包括二手房。他坦言，去年11月至今年2月，4個月銷售額不到兩個億，每天看房人員一二十組左右，他預(yù)估，本周末客戶量會有很大提升，或許會迎來一個小高峰。

對于新政的發(fā)布，走訪中，有市民稱，房地產(chǎn)行業(yè)事關(guān)住房需求、城市建設(shè)、建材產(chǎn)銷、固定資產(chǎn)投資、就業(yè)形勢等，這個時候發(fā)布很及時?？傮w來講，適度放開發(fā)展利大于弊。

當(dāng)天，記者走訪了鄭州市多家房產(chǎn)售樓部發(fā)現(xiàn)，可能是由于工作日原因，總體來說，看房的客戶并不多。部分市民在受訪時表示，政府發(fā)布的政策對于他們來說，確實(shí)是一個很利好的消息。不過，也有市民認(rèn)為，自去年一些房企爆雷之后，很多購房者開始密切關(guān)注房企的資金問題。買漲不買跌，如果不著急住的話，建議再等一等，或許會有更好的消息，所以他目前仍處于觀望階段。

新政策有利于穩(wěn)定樓市

記者注意到，不僅鄭州，今年以來，已有超40個城市出臺房地產(chǎn)相關(guān)扶持政策，涉及降首付、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方面。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2021年8月份以來，鄭州新房、二手房銷售價格已連續(xù)6個月環(huán)比下跌。房產(chǎn)中介網(wǎng)站顯示，目前鄭州二手房均價在1.3萬元/平方米左右。

自去年8月份以來，鄭州新房、二手房銷售價格已連續(xù)6個月環(huán)比下跌，其中，新房銷售價格從2021年8月到2022年1月份環(huán)比分別下降0.1%、0.3%、0.5%、0.6%、0.7%及0.2%;同期，二手房銷售價格環(huán)比下降0.2%、0.3%、0.5%、0.7%、0.5%及0.2%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受媒體采訪時稱：“該規(guī)定實(shí)際上就是鄭州率先放松了限購政策，即老年人投靠家庭可以新購一套住房，這是無條件的，增加了此類家庭的可購房套數(shù)。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次鄭州樓市新政意義較大，房地產(chǎn)回暖，新政策有利于穩(wěn)定樓市，有助于進(jìn)一步擴(kuò)大購房群體，促進(jìn)釋放民眾購房需求，短期內(nèi)有可能呈現(xiàn)成交上升的趨勢，從而進(jìn)一步提振了樓市信心。

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