不少中小銀行陸續(xù)下調(diào)房貸利率 一線城市樓市或率先回暖

去年國(guó)內(nèi)全面降準(zhǔn)、降息之后，不少地方的房貸利率已開(kāi)始下調(diào)，而在廣州，除四大行外，不少中小銀行近期都陸續(xù)下調(diào)房貸利率。業(yè)內(nèi)人士表示，房貸市場(chǎng)總體上以持續(xù)寬松為導(dǎo)向，客觀上能夠激活更多人申請(qǐng)房貸。利好政策不斷，將扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)行業(yè)下行態(tài)勢(shì)，助力市場(chǎng)交易走向活躍。

四大行和股份制銀行

紛紛下調(diào)房貸利率

記者近日從廣州市內(nèi)多家銀行及多個(gè)房產(chǎn)中介獲悉，廣州地區(qū)的工行、建行、農(nóng)行、中行這四大行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，首套房貸利率從此前的LPR+100個(gè)基點(diǎn)(5.6%)調(diào)整為L(zhǎng)PR+80個(gè)基點(diǎn)(5.4%)，二套房貸利率由LPR+120個(gè)基點(diǎn)(5.8%)調(diào)整為L(zhǎng)PR+100個(gè)基點(diǎn)(5.6%)。除大行之外，市內(nèi)部分股份制銀行的房貸利率也有不同程度的下調(diào)，大體上與四大行的利率相近。

中國(guó)銀行廣東省分行相關(guān)人士對(duì)記者表示，自2月21日起，廣州地區(qū)首套房貸利率下調(diào)為L(zhǎng)PR+80個(gè)基點(diǎn)(5.4%)，二套房貸利率為L(zhǎng)PR+100個(gè)基點(diǎn)(5.6%)。農(nóng)業(yè)銀行廣州分行方面也表示，首套房貸利率從此前的LPR+100個(gè)基點(diǎn)降至LPR+80個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率由LPR+120個(gè)基點(diǎn)降至LPR+100個(gè)基點(diǎn)。

另外，郵儲(chǔ)銀行廣州市分行相關(guān)人士也表示，自2月22日開(kāi)始，該行執(zhí)行調(diào)整后的房貸利率，基本與四大行持平。

某國(guó)有銀行一業(yè)務(wù)人士透露，目前房貸額度有所放松，銀行將優(yōu)先支持剛需及首次置業(yè)者需求，對(duì)已滿足放款條件的客戶，按申請(qǐng)時(shí)間有序發(fā)放貸款。目前符合放款條件的業(yè)務(wù)，暫時(shí)沒(méi)有積壓。

除大行以外，股份制銀行方面房貸利率也有不同程度的下調(diào)。廣發(fā)銀行廣州分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“我分行緊跟市場(chǎng)四大行等同業(yè)，近期調(diào)整廣州地區(qū)首套房貸利率和二套房貸利率。目前針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶給予首套房和二套最低可執(zhí)行利率定價(jià)分別為L(zhǎng)PR+80個(gè)基點(diǎn)、LPR+100個(gè)基點(diǎn)，較上期執(zhí)行利率定價(jià)下降約10基點(diǎn)。”

平安銀行廣州分行方面也表示，目前該行執(zhí)行的按揭定價(jià)為：首套房LPR+80個(gè)基點(diǎn)，二套房LPR+100基點(diǎn)，自2月22日開(kāi)始執(zhí)行。

華夏銀行廣州分行同樣執(zhí)行首套房LPR+80個(gè)基點(diǎn)，二套房LPR+100基點(diǎn)，并表示現(xiàn)在額度比較充足。

2月14日起，恒豐銀行廣州分行按揭貸款首套利率調(diào)整為L(zhǎng)PR+80基點(diǎn)，二套房利率調(diào)整為L(zhǎng)PR+100基點(diǎn)，相比前期下調(diào)20基點(diǎn)。該行表示，目前貸款額度充足，可滿足客戶房貸需求。效率方面，最快做到“達(dá)到放款條件當(dāng)天放款”。

不過(guò)，興業(yè)銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行廣州地區(qū)目前首套房貸利率最低為L(zhǎng)PR+120個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率最低為L(zhǎng)PR+140個(gè)基點(diǎn)。

民生銀行客戶經(jīng)理李夢(mèng)瓊給記者算了一筆賬，以100萬(wàn)元貸款額度計(jì)算，如果貸款年限是20年，之前利率5.6%的等額本息還款，月供6935元;現(xiàn)在降低為5.4%，月供只需6822元，一個(gè)月少了117元。

樓市出現(xiàn)回暖趨勢(shì)

“其實(shí)也是意料之內(nèi)，房貸利率下調(diào)符合預(yù)期。”地產(chǎn)專(zhuān)家鄧浩志在接受記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前政策利好是一波接一波，這對(duì)釋放購(gòu)買(mǎi)力非常有幫助。一線城市樓市或率先回暖。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，受降準(zhǔn)和降息等政策影響，房貸市場(chǎng)總體上以持續(xù)寬松為導(dǎo)向，銀行有動(dòng)力發(fā)放更便宜的貸款資金，客觀上能夠激活更多人申請(qǐng)房貸。此外，2月份利好政策不斷，將不斷扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)頹勢(shì)，助力市場(chǎng)交易走向活躍。

而在數(shù)據(jù)層面，大家也能看到樓市回暖。日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，整體來(lái)看，2022年1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市分別有20個(gè)和30個(gè)，比去年12月分別增加3個(gè)和4個(gè)。其中一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格，去年12月環(huán)比下降0.1%，今年1月環(huán)比上漲0.6%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%。

貝殼研究院廣州分院李茂喆認(rèn)為，今年房企銷(xiāo)售目標(biāo)已調(diào)整為新目標(biāo)，當(dāng)下目標(biāo)壓力相對(duì)較小，是因?yàn)槿ツ晁募径日劭鄞黉N(xiāo)已回收部分資金;但從目前房企庫(kù)存去化周期以及資金情況判斷，后續(xù)部分項(xiàng)目可能還會(huì)有以價(jià)換量策略。二手樓市方面，近期成交逐漸平穩(wěn)回升;春節(jié)前業(yè)主端調(diào)降價(jià)格的動(dòng)力有所減少，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降幅度有所收窄。目前二手市場(chǎng)還沒(méi)進(jìn)入春節(jié)后的正常銷(xiāo)售節(jié)奏，但接下來(lái)進(jìn)入3、4月小陽(yáng)春，預(yù)計(jì)二手市場(chǎng)成交量將有所回升，價(jià)格走勢(shì)會(huì)更加穩(wěn)定，對(duì)于購(gòu)房者而言將是不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

提醒：

簽購(gòu)房合同前還需核查征信記錄

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師表示，雖然多家銀行下調(diào)了貸款利率，但是在購(gòu)房簽合同之前，買(mǎi)家依舊需要去銀行核查一下自己的征信記錄和貸款額度，避免簽署合同后不能貸款或者額度不夠。另外，還要注意，不要因?yàn)橘J款利率下降而沖動(dòng)買(mǎi)房，建議按剛需購(gòu)房。

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