進(jìn)來(lái)多家物業(yè)企業(yè)上市受阻 新星宇控股招股書失效

日前，港交所信息顯示，新星宇控股集團(tuán)有限公司招股書再次失效。

早在2021年2月9日，新星宇控股在港交所首次提交招股書，在同年8月9日失效后，于8月18日重新遞交招股書，但目前也已失效。

招股書顯示，新星宇控股擁有位于中國(guó)六個(gè)省份10個(gè)城市的40個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備總額394.04萬(wàn)平方米，包括已竣工物業(yè)的可供銷售及可供出租建筑面積51.9萬(wàn)平方米，開發(fā)中物業(yè)總建筑面積215.48萬(wàn)平方米，以及持作未來(lái)開發(fā)物業(yè)的總建筑面積126.66萬(wàn)平方米。

2018—2020年和2021年前四個(gè)月，新星宇地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入分別為人民幣47.87億元、48.66億元、53.22億元和23.28億元，相應(yīng)的凈利潤(rùn)分別為人民幣5.08億元、5.36億元、8.02億元和5.78億元。于往績(jī)記錄期間，新星宇控股主要專注于住宅及商業(yè)物業(yè)的開發(fā)及銷售。2018—2020年和2021年前四個(gè)月的收入主要來(lái)自銷售物業(yè)，分別約為人民幣46.18億元、46.76億元、52.97億元及23.24億元，銷售物業(yè)收入的貢獻(xiàn)率分別為96.5%、96.1%、99.5%及99.9%。

近來(lái)，物業(yè)上市的浪潮中，多家物企上市受阻，比如去年12月16日，長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司在港交所遞交的上市申請(qǐng)材料失效。

值得注意的是，2021年5月20日，港交所公告稱，將提高主板上市申請(qǐng)人于三年?duì)I業(yè)期的盈利要求，其中必須符合包括最近一個(gè)財(cái)年盈利不低于3500萬(wàn)港元以及前兩個(gè)財(cái)年累計(jì)不低于4500萬(wàn)港元，即三年累計(jì)應(yīng)以不低于8000萬(wàn)港元。該要求將在2022年1月1日開始執(zhí)行。

地產(chǎn)專家鄧浩志表示，根據(jù)當(dāng)前規(guī)定粗略計(jì)算，新規(guī)將給當(dāng)前正處在上市熱潮中的物業(yè)服務(wù)企業(yè)帶來(lái)巨大變化，未來(lái)物企上市格局，恐有進(jìn)一步變化。

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