多家房產(chǎn)企業(yè)布局冰雪產(chǎn)業(yè) 短期盈利并不樂觀

2022年北京冬奧會(huì)正在如火如荼地進(jìn)行，國內(nèi)冰雪運(yùn)動(dòng)消費(fèi)方興未艾，而不少房企也在積極布局冰雪產(chǎn)業(yè)。目前，融創(chuàng)、萬科、奧山、世茂等房企在冰雪事業(yè)上已初有成績(jī)，同時(shí)他們也在探索更多的冰雪項(xiàng)目協(xié)同發(fā)展模式。

多家房企布局冰雪產(chǎn)業(yè)

提到冰雪產(chǎn)業(yè)，不得不說融創(chuàng)。2017年，融創(chuàng)收購哈爾濱萬達(dá)文旅城，正式入局冰雪產(chǎn)業(yè)。今年1月7日，融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌在微信朋友圈表示：“2021霸屏央視，做冰雪，融創(chuàng)會(huì)持續(xù)努力。”1月中旬，融創(chuàng)官微發(fā)布了其運(yùn)營的吉林長白山和平雪場(chǎng)及南山雪場(chǎng)，此前吉林北大湖滑雪度假區(qū)和河北金山嶺滑雪場(chǎng)已亮相。截至2022年1月，融創(chuàng)文旅在運(yùn)營的室內(nèi)滑雪場(chǎng)總面積已達(dá)42.2萬平方米，運(yùn)營項(xiàng)目年客流達(dá)249萬人次。

據(jù)融創(chuàng)方面透露，截至目前，融創(chuàng)文旅已在全國布局了19個(gè)冰雪項(xiàng)目，開業(yè)7家滑雪場(chǎng)，年接待量超240萬人次。此外，融創(chuàng)還新簽約了深圳融創(chuàng)冰雪文旅城、西安融創(chuàng)冰雪世界、融創(chuàng)長江未來城等項(xiàng)目，包括5家已開工建設(shè)，7個(gè)完成協(xié)議簽署，總共超30個(gè)雪場(chǎng)正在布局。其中深圳融創(chuàng)冰雪文旅城有望繼續(xù)刷新世界最大室內(nèi)雪世界的新紀(jì)錄。

近日，首批國家級(jí)滑雪旅游度假地名單公布，吉林萬科松花湖度假區(qū)位列其中。為此，房企巨頭萬科的冰雪產(chǎn)業(yè)再次進(jìn)入人們視野。2017年，萬科冰雪事業(yè)部宣布成立，將萬科松花湖度假區(qū)、萬科石京龍滑雪場(chǎng)等三大雪場(chǎng)納入其中。而本屆北京冬奧會(huì)，萬科參股的公司負(fù)責(zé)建設(shè)了延慶冬奧村和山地新聞中心。據(jù)悉，之后，延慶賽區(qū)核心區(qū)將作為奧運(yùn)遺產(chǎn)向公眾開放，并增設(shè)大眾雪場(chǎng)，成為北京滑雪面積最大的滑雪度假區(qū)。記者了解到，延慶冬奧會(huì)賽區(qū)投入運(yùn)營后，加上包頭室內(nèi)滑雪場(chǎng)、崇禮瀚海梁滑雪度假區(qū)漸次開放，到2023年，萬科將擁有3家目的地大型滑雪度假區(qū)、4家城市近郊滑雪場(chǎng)、1家室內(nèi)滑雪場(chǎng)。

此外，2017年，武漢本土房企奧山控股將冰雪產(chǎn)業(yè)上升到企業(yè)的戰(zhàn)略高度，制定了“冰雪+住宅”的雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略。因此，奧山也被貼上了冰雪特色的標(biāo)簽，成為其多元化布局的穩(wěn)壓器。奧山冰雪特色產(chǎn)業(yè)鏈包括冰雪培訓(xùn)、冰雪賽事、冰雪裝備、冰雪制造、冰雪旅游、冰雪演藝等板塊。而承載奧山冰雪特色產(chǎn)業(yè)鏈的，則是其主打的三條主題產(chǎn)品線，分別是冰雪小鎮(zhèn)、冰雪綜合體和冰雪體育MALL。

冰雪產(chǎn)業(yè)前景可觀

房企為何熱衷冰雪產(chǎn)業(yè)?先來看一組數(shù)據(jù)，今年1月5日，中國旅游研究院發(fā)布《中國冰雪旅游發(fā)展報(bào)告(2022)》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)?！秷?bào)告》指出，盡管有疫情影響，但是在北京冬奧會(huì)、冰雪出境旅游回流、旅游消費(fèi)升級(jí)及冰雪設(shè)施全國布局等供需兩方面刺激下，全國冰雪休閑旅游人數(shù)從2016—2017冰雪季的1.7億人次增加到2020—2021冰雪季的2.54億人次，預(yù)計(jì)2021—2022冰雪季，我國冰雪休閑旅游人數(shù)將達(dá)到3.05億人次，我國冰雪休閑旅游收入有望達(dá)到3233億元。

此外，之前中國體育總局發(fā)布的《冰雪運(yùn)動(dòng)發(fā)展規(guī)劃(2016—2025年)》也顯示，2025年要實(shí)現(xiàn)直接參加冰雪運(yùn)動(dòng)的人數(shù)超過5000萬，并“帶動(dòng)3億人參與冰雪運(yùn)動(dòng)”;2020年冰雪產(chǎn)業(yè)總規(guī)模達(dá)到6000億元，2025年冰雪產(chǎn)業(yè)總規(guī)模達(dá)到10000億元的目標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士表示，這么龐大的蛋糕，任誰都想分一杯羹，這或許也是房地產(chǎn)開發(fā)商爭(zhēng)先恐后的原因。

廣州融創(chuàng)文旅城負(fù)責(zé)人告訴記者，今年寒假期間其客流量創(chuàng)了歷史新高，不少家長帶著孩子來滑雪。郭女士大年初三帶著一家老小來融創(chuàng)文旅城滑雪，她告訴記者，她兒子坤坤特別喜歡滑雪，無奈在南方長大，玩雪成了他最大的夢(mèng)想。郭女士還特意訂了周邊的酒店，打算好好玩兩天。雖然是第一次滑雪，摔了不少跟頭，但是兒子非常開心。

據(jù)上述負(fù)責(zé)人透露，目前廣州融創(chuàng)文旅城的滑雪區(qū)建設(shè)有小熊道、雪兔道、麋鹿道、老虎道、企鵝道等5條雪道，難度覆蓋初學(xué)至高級(jí)。

中國旅游研究院冰雪旅游專項(xiàng)調(diào)查顯示，被調(diào)查者中，有90.1%的消費(fèi)者曾經(jīng)以不同形式體驗(yàn)過冰雪旅游，每年有63.3%的人體驗(yàn)過1~2次冰雪旅游，有24.8%的人體驗(yàn)過3~4次，這說明我國正在從冰雪旅游體驗(yàn)階段進(jìn)入冰雪旅游剛性需求階段。

觀點(diǎn)：冰雪產(chǎn)業(yè)短期盈利并不樂觀

眾所周知，疫情期間，旅游行業(yè)受到一定影響。而冰雪旅游作為旅游產(chǎn)業(yè)鏈中的一環(huán)，盈利并不樂觀。

奧山控股副總裁張金曾提出在2023年要有50個(gè)冰雪項(xiàng)目在全國落地的目標(biāo)，但從2016年到2018年，冰雪運(yùn)動(dòng)及娛樂業(yè)務(wù)的每年收入在該企業(yè)占比不超過1%。2018年，奧山控股冰雪業(yè)務(wù)收入約為295萬元，降幅達(dá)到了66%，毛利更是虧損66.7萬元。

去年上半年，萬科實(shí)現(xiàn)營收1671.1億元，在收入構(gòu)成中，除了地產(chǎn)、物業(yè)，包括商業(yè)地產(chǎn)、物流、冰雪度假、海外、長租公寓以及教育在內(nèi)的業(yè)務(wù)被萬科稱之為“其他業(yè)務(wù)”，總營收僅10.1億元。

不難看出，目前冰雪產(chǎn)業(yè)不僅不盈利，而且還面臨虧損的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，冰雪行業(yè)的三大特點(diǎn)：第一是大投入，第二是長周期，第三是長尾效應(yīng)。對(duì)于目前資金鏈相對(duì)困難的房企來說，未來能有多少財(cái)力去支撐冰雪產(chǎn)業(yè)，值得關(guān)注。

不過，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，冬奧會(huì)是一個(gè)重要的契機(jī)，也是一個(gè)重要的起點(diǎn)，冬奧會(huì)后，對(duì)于冰雪產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃和冰雪消費(fèi)的刺激確實(shí)會(huì)強(qiáng)化。從利好來看，各地相關(guān)冰雪娛樂和體育設(shè)施會(huì)增加，利好一些冰雪產(chǎn)業(yè)的企業(yè)業(yè)務(wù)拓展，類似設(shè)施背后的文化、康養(yǎng)、教育、競(jìng)技等業(yè)務(wù)也會(huì)增大，同時(shí)可以和其他業(yè)務(wù)形成協(xié)同發(fā)展。后續(xù)旅游方面看，勢(shì)必會(huì)形成冰雪旅游的重要分支。

“對(duì)于房企來說，后續(xù)勢(shì)必在此類領(lǐng)域加碼，尤其是一些省會(huì)城市和重點(diǎn)地級(jí)市，未來在冰雪項(xiàng)目的建造方面確實(shí)會(huì)發(fā)力。另外值得關(guān)注的一點(diǎn)是，對(duì)于此類冰雪項(xiàng)目，也是地方政府積極提供土地和優(yōu)化營商環(huán)境的重要領(lǐng)域。大型房企在此類領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)較大，一些有較好酒店配套和冰雪設(shè)施配建的企業(yè)，更是容易在重點(diǎn)城市布局。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

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