春節(jié)樓市表現(xiàn)慘淡 短期市場基本面難獲明顯改善

今年春節(jié)樓市表現(xiàn)如何?2月7日，中國商報(bào)記者走訪北京市部分房產(chǎn)中介，并從多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告中獲悉，春節(jié)樓市整體表現(xiàn)低迷，返鄉(xiāng)置業(yè)熱度減弱，成交規(guī)模遜于2021年同期。

“我所在的大區(qū)鮮有成交”

“2022年春節(jié)樓市表現(xiàn)太安靜了，比我們預(yù)期的還要冷清很多。帶看很少，成交更少，總體感覺旺季不旺。”位于北京市豐臺(tái)區(qū)某鏈家門店的工作人員李文起(化名)對(duì)中國商報(bào)記者坦言。

據(jù)了解，李文起已在鏈家工作多年，在他看來，春節(jié)樓市冷清得有點(diǎn)出乎意料。“我所在的門店春節(jié)期間只有一個(gè)帶看，成交更是為零，其他大區(qū)十幾個(gè)門店成交量也很少，總體表現(xiàn)遜于往年。”李文起說。

和李文起有同樣感受的還有北京市昌平區(qū)某鏈家門店的工作人員王浩(化名)，“春節(jié)期間大部分經(jīng)紀(jì)人都放假了，不在店內(nèi)，新客戶帶看自然很少，老客戶帶看量也很低，整體比較冷清。”

王浩坦言，之前過了大年初三門店的帶看量會(huì)陸續(xù)多起來，而今年春節(jié)期間樓市表現(xiàn)一直較為冷清，本來預(yù)想中“就地過年”會(huì)帶來一波樓市成交，但從他所在的門店來看并非如此。

李文起還透露，2021年二手房交易放緩很大程度上受銀行放貸周期拉長的影響，但今年1月以來貸款的問題就已經(jīng)解決了，目前銀行批貸放貸都很快，周期分別為兩周和一周左右。但以他所在的門店來看，樓市成交以及業(yè)主的心理并沒有太大變化，其他門店的同行也多有相似的情緒。

一位北京市海淀區(qū)新房業(yè)務(wù)銷售人員也對(duì)中國商報(bào)記者表示，以他所關(guān)注的樓盤來看，今年春節(jié)期間樓市冷清，成交量很低，客戶的購房意愿并不強(qiáng)，觀望情緒仍比較重。

成交規(guī)模遜于2021年同期

記者梳理多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告發(fā)現(xiàn)，整體上看，2022年春節(jié)樓市表現(xiàn)慘淡，成交規(guī)模遜于2021年同期。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，春節(jié)期間，樓市成交活躍度一般，未及2021年同期水平。重點(diǎn)15城新房成交959套，創(chuàng)近五年春節(jié)成交新低，比2021年春節(jié)下跌42.1%。短期來看，市場基本面仍難獲明顯改善，加上春節(jié)前后新冠肺炎疫情局部散發(fā)，返鄉(xiāng)置業(yè)受到一定阻礙，導(dǎo)致樓市成交并不十分理想。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜提到，2022年春節(jié)期間，全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市市場情緒較低，除個(gè)別城市成交規(guī)模增長外，其余監(jiān)測(cè)代表城市成交面積較2021年春節(jié)期間均下降。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2022年春節(jié)期間，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房成交面積相比2021年春節(jié)下降51%。

根據(jù)中銀證券統(tǒng)計(jì)，其跟蹤的47個(gè)城市2022年春節(jié)較2021年、2019年春節(jié)新房成交面積分別下降47.9%和 7.9%。其中，三線城市顯著承壓，較2021年、2019年春節(jié)新房成交面積分別下降62.7%和85.6%。

而二手房市場表現(xiàn)更為慘淡，一定程度上拖累新房市場。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中國商報(bào)記者表示，今年1月，二手房市場整體持續(xù)小幅回落，九個(gè)重點(diǎn)城市共計(jì)成交329萬平方米，環(huán)比微降5%，較2021年同期減少45%。臨近春節(jié)市場供應(yīng)顯著縮量帶動(dòng)成交小幅下行。從70城房價(jià)來看，二手房房價(jià)跌幅、下跌城市數(shù)量明顯大于新房，導(dǎo)致二手房市場成交冷淡，拖累了“先賣后買”的交易。

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