A股上市房企業(yè)績(jī)分化明顯 項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)情況為主要原因

1月30日，資本邦了解到，Choice數(shù)據(jù)顯示，截至1月底，A股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊(按東財(cái)行業(yè)分類)上市公司當(dāng)中，有62家公布了2021年業(yè)績(jī)預(yù)告。其中21家預(yù)計(jì)報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)，41家同比下降。

已披露業(yè)績(jī)預(yù)告的上市房企業(yè)績(jī)分化明顯。據(jù)披露，項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)情況成為業(yè)績(jī)分化的主要原因。

項(xiàng)目達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)條件推動(dòng)部分房企業(yè)績(jī)大幅上漲。

沙河股份預(yù)計(jì)2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為3000萬(wàn)元—3800萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)586.5%—769.57%。公司稱報(bào)告期內(nèi)業(yè)績(jī)變動(dòng)主要原因?yàn)殚L(zhǎng)沙沙河城項(xiàng)目及新鄉(xiāng)世紀(jì)新城項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入同比增加，毛利同比增加。

粵宏遠(yuǎn)A預(yù)計(jì)2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1.25億元-1.8億元，同比增長(zhǎng)207.54%-254.86%。公司表示，自營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目東莞帝庭山花園已售商品房陸續(xù)交付，達(dá)到收入確認(rèn)條件，預(yù)計(jì)本期收入同比增長(zhǎng);同時(shí)，股權(quán)合作項(xiàng)目已售產(chǎn)品結(jié)算，投資收益有所增加，因此本期業(yè)績(jī)有較大幅度增長(zhǎng)。

而許多上市房企因項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)不多導(dǎo)致業(yè)績(jī)欠佳。

中天金融預(yù)計(jì)2021年業(yè)績(jī)將暴雷，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-25億元至-40億元，同比下降537.15% - 799.45%，這將是其上市后首次虧損。公司表示計(jì)入損益的借款費(fèi)用較上年同期增加;本期結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)銷售收入結(jié)構(gòu)與上年同期結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入的結(jié)構(gòu)差異等導(dǎo)致當(dāng)期房地產(chǎn)銷售毛利下降;受房地產(chǎn)行業(yè)等影響，部分金融類子公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)不達(dá)預(yù)期，其自身投資的資產(chǎn)端業(yè)務(wù)本年較上年同期相比形成較大的減值損失及公允價(jià)值變動(dòng)損失。

美好置業(yè)預(yù)計(jì)也將迎來(lái)上市后“首虧”，2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-25億元至-36億元，上年盈利9470萬(wàn)元。報(bào)告期內(nèi)業(yè)績(jī)變動(dòng)主要原因包括公司裝配式建筑業(yè)務(wù)尚未達(dá)到相應(yīng)的業(yè)務(wù)規(guī)模，受工廠折舊、資金成本等固定費(fèi)用影響，產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)虧損約9億元;受房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期影響，本年房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積、結(jié)算收入較少，造成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)本期經(jīng)營(yíng)虧損約4億元;公司持有的惠州羅浮山項(xiàng)目，由于國(guó)家環(huán)保政策的推進(jìn)，該區(qū)域處于水庫(kù)飲用水源保護(hù)區(qū)內(nèi)，導(dǎo)致所持地塊已經(jīng)無(wú)法按照預(yù)期規(guī)劃進(jìn)行后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)將產(chǎn)生減值損失約10億元等。

此外，部分房企出售相關(guān)股權(quán)，嘗試業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

榮豐控股預(yù)計(jì)，2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為2.2億元至2.8億元，同比增長(zhǎng)1049.13%至1307.98%。對(duì)于業(yè)績(jī)變動(dòng)的主要原因，公司表示，出售重慶榮豐股權(quán)事項(xiàng)，累計(jì)收到交易款項(xiàng)達(dá)交易總對(duì)價(jià)的55.33%，達(dá)到確認(rèn)收入時(shí)點(diǎn)。公司于2021年10月完成威宇醫(yī)療重大資產(chǎn)重組，威宇醫(yī)療第四季度業(yè)績(jī)納入合并報(bào)表范圍。

萬(wàn)通發(fā)展預(yù)計(jì)，2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)236%至354%。業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)的主要原因是，公司根據(jù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型安排，報(bào)告期內(nèi)轉(zhuǎn)讓了子公司北京萬(wàn)置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司60%房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

派斯林嘗試布局汽車領(lǐng)域。公司預(yù)計(jì)2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)67.23%至98.45%。對(duì)于業(yè)績(jī)變動(dòng)的主要原因，公司表示，完成收購(gòu)AmericaWanfengCorporation100%股權(quán)(標(biāo)的公司)，間接持有最終標(biāo)的paslin。公開(kāi)資料顯示，Paslin是北美汽車焊裝細(xì)分領(lǐng)域領(lǐng)先的系統(tǒng)集成商，主要服務(wù)于國(guó)際知名汽車整車廠商和汽車零部件一級(jí)供應(yīng)商，包括通用、本田、豐田、特斯拉、瑞維安等。

關(guān)鍵詞： A股市場(chǎng) 上市房企 業(yè)績(jī)分化 轉(zhuǎn)型之路