今年廣州預(yù)計(jì)有118個(gè)樓盤推出市場(chǎng) 一季度優(yōu)惠力度或加大

跌跌撞撞的2021年過去了，今年樓市走向還是個(gè)謎。據(jù)中地行的最新統(tǒng)計(jì)，廣州今年預(yù)計(jì)有118個(gè)樓盤推出市場(chǎng)，中心區(qū)域供應(yīng)量可謂是前所未有的大增長(zhǎng)。不僅海珠、荔灣、天河供應(yīng)明顯增加，就連寸土寸金的越秀區(qū)也出現(xiàn)了久違的新盤。不過，記者了解到，今年上市的眾多市中心樓盤價(jià)格不低，且多為大面積，入市門檻較高。

中心區(qū)：寸土寸金新盤不斷

今年廣州的中心區(qū)域供應(yīng)量可謂前所未有的大爆發(fā)。不僅海珠、荔灣、天河供應(yīng)明顯增加，就連寸土寸金的越秀區(qū)也出現(xiàn)了久違的新盤。

越秀區(qū)今年將迎來一個(gè)全新項(xiàng)目——廣州城投·領(lǐng)越壹號(hào)。項(xiàng)目位于北京路商圈附近，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，樓盤距離地鐵六號(hào)線團(tuán)一大廣場(chǎng)站僅約200米，可謂真正的地鐵上蓋，項(xiàng)目擬建高層住宅、配套商業(yè)、幼兒園等。

天河這幾年一直處于缺貨狀態(tài)，去年僅靠幾大熱盤支撐。不過今年天河預(yù)計(jì)將有六大新盤入市，分別位于金融城、東圃、牛奶廠、五山。

天河的樓盤推出的幾乎都是大面積單位，其中珠江天力項(xiàng)目共規(guī)劃五棟32層高的住宅，產(chǎn)品涵蓋125~180㎡大平層;合生縵云由10棟16~17層南北對(duì)流低密度小高層，首期預(yù)計(jì)推出建面142㎡3+1房以及167㎡四房，兩梯兩戶設(shè)計(jì)。而一向以打造高端住宅聞名的僑鑫·保利·匯景臺(tái)，產(chǎn)品涵蓋125~352㎡平層/復(fù)式產(chǎn)品，共計(jì)408戶，吹風(fēng)價(jià)13~15萬元/㎡。此外，天河區(qū)的合景臻頤府產(chǎn)品涵蓋180~350㎡大平層，吹風(fēng)價(jià)15萬元/㎡起;新城市領(lǐng)院位于蘭亭盛薈旁，規(guī)劃為1棟16層小的高層及20棟4~5層的低密住宅，整個(gè)項(xiàng)目貨量只有約80套，高層戶型包括平層和復(fù)式，四房設(shè)計(jì)，疊墅為建面158~210㎡戶型，吹風(fēng)價(jià)15+萬元/㎡。

海珠近年來每年都有零星樓盤浮出水面。而海珠區(qū)今年供應(yīng)也是大手筆，預(yù)計(jì)有6個(gè)新盤入市，分別為越秀赤沙TOD項(xiàng)目、中海觀澔府、中旅天宸府、中海江泰路地塊項(xiàng)目、中海蠔殼洲地塊項(xiàng)目、保利天斯地塊項(xiàng)目。其中越秀赤沙TOD項(xiàng)目最為引人關(guān)注，項(xiàng)目位于琶洲南區(qū)，總建設(shè)量超88萬㎡，將打造成集商業(yè)辦公、品質(zhì)住宅、公服配套于一體的城市綜合體。項(xiàng)目將首推120-310㎡大面積產(chǎn)品，價(jià)格待定。

荔灣區(qū)今年的供應(yīng)量也是往高端主題上奔走，因?yàn)椴簧贅潜P都有一線江景的資源，據(jù)悉，荔灣9個(gè)新項(xiàng)目入市，其中4個(gè)江景項(xiàng)目——廣州濱江上都、廣州幸福中心、廣州幸福灣、星河金橋地塊項(xiàng)目;2個(gè)老荔灣“蚊型盤”——兆福軒、力迅流花小雅;1個(gè)舊改項(xiàng)目——陽光城茶滘村舊改項(xiàng)目，另外廣鋼最后一塊宅地住宅項(xiàng)目——中海廣鋼234地塊項(xiàng)目和珠實(shí)荷景路地塊項(xiàng)目近日已出規(guī)劃，今年上市概率也很大。

外圍區(qū)：南沙競(jìng)爭(zhēng)或異常激烈

如今的白云已經(jīng)今非昔比，富力、新世界、粵海等房企深耕多年，區(qū)域內(nèi)樓盤的層次已經(jīng)邁入了一個(gè)新階段。據(jù)悉，白云區(qū)今年預(yù)計(jì)有17個(gè)項(xiàng)目入市，其中華潤(rùn)置地金沙瑞府預(yù)計(jì)2月份開盤，產(chǎn)品為143㎡的洋房或疊墅，由于項(xiàng)目地價(jià)超過4萬/㎡，價(jià)格很可能去到8萬元/㎡;富力富云山、粵海云港城、新世界云耀均主打大平層，吹風(fēng)價(jià)6萬元/㎡起;白云湖板塊即將加入3個(gè)新成員，分別為雍云邸、中建星光城、珠實(shí)公交夏茅客運(yùn)站一期地塊;久無新貨入世的同和板塊也將迎來兩大項(xiàng)目推新，分別為云裳峯尚、天嵐，其中天嵐為金湖花園全新一期，產(chǎn)品包含97~167㎡三至五房，吹風(fēng)價(jià)6萬元/㎡起。

黃埔這幾年一直是大熱點(diǎn)，均價(jià)一度飆升至5萬元/㎡以上，不過受到市場(chǎng)環(huán)境的影響，去年年底價(jià)格有所回落。今年大盤遍布，競(jìng)爭(zhēng)激烈，預(yù)計(jì)黃埔區(qū)又有14個(gè)全新項(xiàng)目加入混戰(zhàn)。

番禺預(yù)計(jì)共9個(gè)項(xiàng)目入市，分別為新鴻基南站TOD項(xiàng)目、廣州城投·嶺南府、新世界耀盛、 首鑄鉑瑞云灣、保利石樓利豐北側(cè)地塊項(xiàng)目、越秀國際創(chuàng)新城一期地塊項(xiàng)目、越秀暨南大學(xué)北側(cè)地塊項(xiàng)目、卓越蜆涌村地塊項(xiàng)目和天地源石碁市蓮路北側(cè)地塊項(xiàng)目。最引人注目的是新鴻基南站TOD項(xiàng)目，作為廣州南站商務(wù)區(qū)核心項(xiàng)目，將按照“西交通(交通、配套)、東商務(wù)(地標(biāo)、商務(wù))”設(shè)計(jì)理念，在廣州南站打造集商務(wù)辦公、公共交通、青年創(chuàng)業(yè)于一體的最高端城市TOD項(xiàng)目，預(yù)計(jì)于2025年起分階段落成，今年或可面市。

近年來的“當(dāng)紅炸子雞”南沙，今年預(yù)計(jì)有個(gè)18項(xiàng)目入市，其中橫瀝島9個(gè)，靈山島尖1個(gè)，南沙灣3個(gè)，金洲蕉門3個(gè)，慶盛2個(gè)。值得注意的是，目前橫瀝島在售項(xiàng)目4個(gè)，加上即將發(fā)售的9個(gè)，市場(chǎng)將會(huì)非常激烈。但是業(yè)內(nèi)人士表示，雖然目前南沙人才購房政策取消了，流失了大量的深莞客源，但是隨著18號(hào)線的開通，部分市區(qū)購房者或?qū)泶酥脴I(yè)。

遠(yuǎn)郊：增城預(yù)計(jì)有27個(gè)新盤面市

從市中心的供應(yīng)類別來看，改需買家的選擇空間很大，不過實(shí)力一般的剛需買家，購買力可能要外溢到遠(yuǎn)郊區(qū)域了。

其中增城為供貨大倉，剛需的天堂，一直不缺新貨，今年預(yù)計(jì)有27個(gè)新盤來襲，主要分布在新塘，21號(hào)沿線，荔湖新城等地。

此外，從化、花都預(yù)計(jì)共11個(gè)項(xiàng)目入市。其中比較受關(guān)注的是華宇錦繡云賦，開發(fā)商來自重慶，項(xiàng)目位于從化街口，周邊配套齊全，將主推建面約76-88㎡三房，實(shí)打?qū)嵉膭傂璁a(chǎn)品。

預(yù)測(cè)：一季度優(yōu)惠力度或加大

業(yè)內(nèi)人士表示，今年將有充足的貨量流入市場(chǎng)，局部地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)有所加劇。

記者注意到，最近一段時(shí)間，房貸放款的速度有了明顯提升：由之前的等待半年，到最近的等待一個(gè)月，甚至一周內(nèi)放款，房貸放款時(shí)間已經(jīng)基本趨于正?；?。但目前房貸的審批依然嚴(yán)格，依然有許多首付來源有“問題”的客戶被拒絕貸款。

地產(chǎn)專家鄧浩志認(rèn)為，一季度是傳統(tǒng)的樓市淡季，加上房企資金回籠的壓力，打折促銷的情況還會(huì)比較多見。春節(jié)之后，樓市可能會(huì)整體會(huì)呈現(xiàn)出“價(jià)穩(wěn)量漲”的態(tài)勢(shì)。各種等待已久的剛需，隨著政策的明朗，可能初步消除疑慮，開始入市。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2021年一些購房需求被抑制，隨著城市規(guī)劃各類利好出臺(tái)，加上房?jī)r(jià)已經(jīng)小跌，今年廣州樓市的認(rèn)購價(jià)值預(yù)計(jì)將會(huì)上升，進(jìn)而推動(dòng)市場(chǎng)交易走向活躍。

關(guān)鍵詞： 廣州 房產(chǎn)市場(chǎng) 優(yōu)惠力度 樓市樓盤