長春推進(jìn)住房租賃市場試點(diǎn)工作 推動改建項(xiàng)目快速落地

2019年以來，長春市為加快建立多主體供給，多渠道保障，租購并舉的住房制度，積極推進(jìn)培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作，為新就業(yè)大學(xué)生、城市基礎(chǔ)性工作人員等各類人才提供優(yōu)質(zhì)租賃住房，促進(jìn)住房租賃市場向?qū)I(yè)化、機(jī)構(gòu)化方向快速發(fā)展。

“筑巢引鳳” 保障人才安居

為做好“引才、用才、留才”的安居保障服務(wù)，滿足青年人才住房需求，長春市結(jié)合住房租賃試點(diǎn)工作大力推動人才公寓項(xiàng)目建設(shè)。

2021年，長春市制定《人才公寓建設(shè)行動專項(xiàng)方案》，由國有平臺公司圍繞企業(yè)、院所、在長科研機(jī)構(gòu)人才居住需求集中區(qū)域，建設(shè)2萬套、100萬平方米人才公寓。

長春市考慮交通便利、配套設(shè)施等因素，確定了13個(gè)綜合性租賃社區(qū)，符合當(dāng)前租賃市場主流需求和發(fā)展趨勢。潤德集團(tuán)承建了9個(gè)項(xiàng)目，以“一區(qū)一對策、一地一主題”為策劃理念，滿足精英人才的住房需求，將人才公寓打造成為集社交、文化、商業(yè)等于一體的綜合社區(qū)。

預(yù)計(jì)到2022年底，長春市人才公寓項(xiàng)目將逐步投入市場，屆時(shí)將不僅起到“筑巢引鳳，引才聚才”的作用，也將引領(lǐng)住房租賃市場向?qū)I(yè)化、機(jī)構(gòu)化方向快速發(fā)展。

“空置房”變身現(xiàn)代社區(qū)

近年來，不少城區(qū)回遷空置房長期空置造成了資源浪費(fèi)。為將空置房“變廢為寶”，長春市按照“市場主導(dǎo)、政府引導(dǎo)、合作開發(fā)”的理念，打造租賃住房社區(qū)。

長春市泊寓·城投-萬科人才公寓在盤活前是雜草叢生的荒涼景象，而現(xiàn)在，這里配有健身房、自習(xí)室、咖啡吧等設(shè)施，眾多青年人在此居住。

住房租賃試點(diǎn)以來，長春市開展存量住房清理工作，對回遷剩余安置房源、收儲中心閑置房、兩橫三縱安置調(diào)串房進(jìn)行摸查清理，由住房租賃企業(yè)進(jìn)行裝修改造和物業(yè)管理。這類房屋普遍周邊設(shè)施完善、租金低廉，滿足了新就業(yè)大學(xué)生及外來務(wù)工家庭的住房租賃需求。

同時(shí)，長春市支持經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)企業(yè)、專營機(jī)構(gòu)與閑置住宅產(chǎn)權(quán)人簽訂委托合同，建立長期穩(wěn)定的合同關(guān)系，激活閑置房屋活力，增加租賃住房供給。

截至目前，長春市籌集中央財(cái)政支持的盤活項(xiàng)目65個(gè)、房源0.77萬套，將閑置、空置房打造成為助力青年人扎根逐夢，實(shí)現(xiàn)“聚才安家”的重要載體。

政策引領(lǐng) 改建項(xiàng)目快速落地

近兩年，長春市持續(xù)加大閑置商務(wù)、商辦及其他非住宅房屋資源改建力度，從供需兩端著力增加租賃住房供應(yīng)。

在長春市南關(guān)區(qū)人民廣場商圈，泊寓人民廣場店就是一個(gè)由閑置商辦樓改建而來的租賃公寓，出租率保持在95%以上，150套房源家具、家電齊全，水、電、氣、暖、網(wǎng)絡(luò)全部接通，成為長春市非住宅房屋改建為租賃住房項(xiàng)目的縮影。

兩年來，《關(guān)于加強(qiáng)住房租賃改建項(xiàng)目管理的通知》等一系列政策措施支持和規(guī)范改建項(xiàng)目落地。在政策支持下，長春市通過提高改建渠道參與租賃市場建設(shè)積極性，有效增加“非改租”項(xiàng)目供給。

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