廣州甲級寫字樓活躍度明顯回升 市場信心有所恢復

2021年，廣州甲級寫字樓市場供需兩端活躍度明顯回升。戴德梁行的最新統(tǒng)計顯示，全年新增供應達到43.1萬平方米。在新增供應的刺激下，市場需求有效釋放，全年凈吸納量達到近五年新高至42.6萬平方米，市場活躍度大幅提升。在新入市項目預招租情況比較良好的背景下，全市空置率保持平穩(wěn)，第四季度仍保持在7.6%的低位。在供應量充足的背景下，全市平均租金仍平穩(wěn)發(fā)展，四季度環(huán)比微調(diào)0.8個百分點至每月每平方米177.2元，這得益于一些運營良好的項目采取了積極的招商策略以及頭部企業(yè)的入駐帶來的產(chǎn)業(yè)集聚效應。這也顯示出市場的信心有所恢復。

珠江新城最熱 琶洲凈吸納量占比超三成

分區(qū)域看，珠江新城仍是全市最熱區(qū)域，是高支付能力的優(yōu)質企業(yè)如金融及專業(yè)服務類企業(yè)的租賃落址首選。2021年，片區(qū)內(nèi)項目業(yè)主采取更加靈活的租賃策略，態(tài)度進取，由此帶動市場的活躍度，升級搬遷活動不斷。截至四季度，區(qū)域租金保持在每月每平方米196.1元，空置率維持5.0%的低位。

琶洲作為新興區(qū)域，全年吸納量錄得19.2萬平方米。片區(qū)土地出讓基本完成，除互聯(lián)網(wǎng)、科技企業(yè)之外，實業(yè)類企業(yè)總部也占據(jù)一席之地，片區(qū)產(chǎn)業(yè)結構持續(xù)豐富。對此，戴德梁行廣州公司寫字樓部主管及董事梁杰表示，琶洲目前已進入快速發(fā)展期，產(chǎn)業(yè)氛圍已初步形成，已逐步成為廣州科技類企業(yè)租賃的首選。預計未來隨著多個總部的竣工入駐，產(chǎn)業(yè)虹吸效應將進一步提升。

金融城方面，其起步區(qū)的土地出讓已接近尾聲，區(qū)域已步入快速建設階段，目前超過20家金融機構已確定入駐，金融、專業(yè)服務類企業(yè)逐漸開始關注這一板塊。

此外，從需求端來看，TMT、專業(yè)服務、金融業(yè)繼續(xù)作為主力帶動全市租賃需求，成交面積之和占據(jù)所有行業(yè)成交面積的60.3%。此外，更多的行業(yè)逐漸從疫情的影響中恢復穩(wěn)定發(fā)展，醫(yī)療健康、運輸物流等相關企業(yè)的需求在下半年有所釋放。

展望2022年：井噴式供應持續(xù)激發(fā)市場活躍度

戴德梁行統(tǒng)計顯示，2022年，廣州甲級寫字樓市場將迎來86.7萬平方米的新增供應。短期來看，新項目的集中入市可能令市場空置率升高。但另一方面，在新增供應的刺激下，市場需求將保持平穩(wěn)，整體的活躍度有望進一步提升。

TMT、金融業(yè)、專業(yè)服務類企業(yè)仍為需求主力，產(chǎn)業(yè)進一步聚集。戴德梁行廣州公司寫字樓部主管及董事梁杰表示，廣州作為制造業(yè)體系較為完備的城市，在產(chǎn)業(yè)基礎上具有優(yōu)勢，隨著傳統(tǒng)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)體系在十四五規(guī)劃的推動下不斷轉型升級，IAB、NEM等新興產(chǎn)業(yè)得到培育和發(fā)展，一些成長較快的企業(yè)對于辦公、物流、研發(fā)的需求也將不斷釋放。中長期來看，城市規(guī)劃與新增供應將帶來新的增長機會，供需兩端活躍度得以持續(xù)提升。

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