北京推進老舊小區(qū)綜合整治 首個危舊樓房改建試點項目即將完工

記者12月18日從2022年朝陽區(qū)“兩會”獲悉，北京首個危舊樓房改建試點項目——光華里5號樓、6號樓將于2022年2月完成建設，老住戶們將重返“家園”，住上新房。另一個本市危舊樓房改建試點項目——朝陽區(qū)勁松一區(qū)114號樓將于2021年底前拆除完畢，2023年重建完成。這只是朝陽區(qū)老舊小區(qū)綜合整治工作的一個縮影，目前朝陽區(qū)完成老舊小區(qū)綜合整治項目97萬平方米;老樓加裝電梯167部，位居全市第一。2022年朝陽區(qū)將完成15個老舊小區(qū)綜合整治項目，加裝電梯開工130部，完工170部。

危舊樓房改建是城市更新的一種新方式，也是為民服務的一種舉措。作為北京首個危舊樓房改建試點項目的光華里5號樓、6號樓目前正在進行室內(nèi)外裝修工程，計劃于2022年2月改建完成，屆時，老住戶們將重新搬回來，住上新房。

位于CBD地區(qū)的光華里5號樓、6號樓是上世紀50年代建的，樓體沒有鋼筋，是用木板、秫秸搭建起來的。“根據(jù)房屋結構綜合安全性鑒定標準，5號樓、6號樓結構安全性不符合國家現(xiàn)行標準規(guī)范的安全性要求;建筑抗震能力嚴重不符合現(xiàn)行國家標準和北京市地方標準的抗震能力要求。存在極大的居住風險和安全隱患。”朝陽區(qū)住建委相關負責人說。

2020年底光華里5號樓、6號樓開始拆除，今年3月17日正式開工建設，以改建并適當增加面積的方式進行改造，居民進行原地安置，同時將原有合居住戶拆分，為其增加獨立的廚房和衛(wèi)生間，目前正在進行室內(nèi)外裝修工程。

“改建后的5、6號樓，將采用三層鋼結構坡屋面住宅樓，在外墻、屋面、地面增加保溫層，采用節(jié)能型門窗，抗震設防裂度8度，屋面防水等級2級。”朝陽區(qū)住建委相關負責人說。

此外，該項目在改造過程中，朝陽區(qū)還不斷深化“區(qū)企合作”的理念，在改造前期，朝陽區(qū)住建委、首開集團以及建外街道、光華里社區(qū)組成宣傳動員組，80多次入戶宣傳改造政策，做好群眾工作。同時，改建工程的主要成本由屬地政府和產(chǎn)權方首開集團承擔。

“黨建引領、居民參與、社會資本參與和社區(qū)綜合治理在推進老舊小區(qū)綜合整治工作中的重要作用，逐步形成具有朝陽區(qū)特色的‘朝陽首開模式’，為探索多方參與老舊小區(qū)綜合整治工作提供新思路新模式。”朝陽區(qū)住建委相關負責人說。

另一個北京市危舊樓房改建試點項目——朝陽區(qū)勁松一區(qū)114號樓近日也迎來了“喜訊”。今年12月初，其正式啟動原有樓體拆除，朝陽區(qū)又一棟老樓將通過改建方式迎來新生。該項目也是全市首個由政府、產(chǎn)權單位、社會資本、居民共同出資的拆除重建試點項目，預計2021年底前拆除完畢，2022年初開始重建，2023年重建完成。

據(jù)悉，該項目樓體建于1978年。“這是當點試點建設的框架輕板實驗樓”朝陽區(qū)住建委相關負責人表示，此前也曾考慮過對老樓進行改造加固，但是由于其輕質(zhì)預制板不具備抗震加固條件，經(jīng)鑒定后決定停止房屋使用，并采取拆后重建的措施。

2020年底開始重建簽約，新樓的設計方案幾次征求居民意見，建設方多次作出方案調(diào)整。根據(jù)最終設計，改建后的老樓戶型得到極大優(yōu)化，衛(wèi)生間和廚房使用面積都有所增加，平均每戶建筑面積增加6平方米左右。同時，每個單元樓將增建一部電梯，解決老年人“下樓難”。

此外，考慮到勁松一區(qū)的居民中60歲以上的老人占比較高，對老年餐桌、裁縫店等配套設施的需求強烈，因此將在114號樓下新增地下一層，提供老年餐廳、理發(fā)、菜市場等服務。

光華里5、6號樓，勁松一區(qū)114號樓只是朝陽區(qū)推進老舊小區(qū)改造的一個縮影。

“老舊小區(qū)改造不僅有利于改善居民的居住條件和生活品質(zhì)，提高群眾獲得感、幸福感、安全感，還有利于加強和創(chuàng)新基層社會治理，打造共建共治共享的社會治理格局。”朝陽區(qū)住建委相關負責人表示，目前朝陽區(qū)完成老舊小區(qū)綜合整治項目97萬平方米，2022年將完成15個老舊小區(qū)綜合整治項目。

給老舊小區(qū)加裝電梯，成為不少居民特別是老年人的期盼。據(jù)悉，2021年，朝陽區(qū)來廣營朝來綠色家園、南磨房紫南家園、垡頭垡頭北里社區(qū)等多個小區(qū)成功加裝電梯，總數(shù)共計167部，完工數(shù)量全市排名第一。同時，還有110部新開工電梯加裝工程，98部電梯正在實施，將在2022年陸續(xù)完工。

在老樓加裝電梯工作上，朝陽區(qū)始終把居民意愿放在第一位，從電梯的品牌選擇，到電梯的功能如何發(fā)揮到最大作用，都通過居民代表一一告知到居民，做到應知盡知。

“考慮到老舊小區(qū)老人較多，我們在許多電梯內(nèi)還安裝了無障礙設施，部分電梯加長到可以放進擔架，以應對可能發(fā)生突發(fā)疾病時的急救。同時，許多電梯里還安裝了“電動車禁入轎廂”系統(tǒng)，可以自動識別并報警拒載電動車。”朝陽區(qū)住建委相關負責人說，2022年，加裝電梯開工130部，完工170部，為更多群眾解決上下樓困難問題。

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