廣州房貸利率暫無調(diào)整 各家銀行嚴格實施貸款差異化定價
近日有網(wǎng)絡消息稱廣州房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象,放款速度也有所提升。羊城晚報記者通過電話和現(xiàn)場走訪的形式從多家銀行及其網(wǎng)點了解到,目前各家銀行執(zhí)行的房貸政策并沒有出現(xiàn)顯著變化,但是更加嚴格實施了貸款差異化定價。換句話說,銀行可以根據(jù)貸款人的信用狀況、還款能力,在符合監(jiān)管要求的前提下對不同的貸款申請人給出不同的貸款利率報價。
銀行稱房貸利率暫無調(diào)整
日前,有網(wǎng)絡信息源顯示,進入“金九銀十”以來,廣州地區(qū)的房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象,同時放款速度也有所提升。
據(jù)貝殼研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)報告稱,10月份,90個主要城市主流首套房貸利率為5.73%,二套利率為5.99%,均較上月下調(diào)1個基點,為今年以來首次下調(diào)。
廣州地區(qū)的房貸利率是否松動或者調(diào)整了呢?記者通過電話以及走訪的形式從多家銀行了解到,目前的房貸利率并沒有調(diào)整。有國有銀行回復羊城晚報記者稱,該行將按照監(jiān)管要求,根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素,合理確定個人住房貸款利率水平,在符合監(jiān)管要求的前提下實施貸款差異化定價。
另一國有銀行回復羊城晚報記者稱,當前該行的首套房貸利率不低于LPR+120BP(基點),在此基礎(chǔ)上,廣州各支行根據(jù)業(yè)務情況自行制定對外報價。
在實際走訪中,記者對比今年8月份各家銀行給出的報價,甚至發(fā)現(xiàn)了“漲跌互見”的情況。對此,某銀行的信貸人士解釋,這正是銀行實行差異化定價的具體體現(xiàn)。
“不同的人在同一家銀行,獲得的貸款利率可能不同,同樣,同一貸款人去到不同銀行也有可能出現(xiàn)不同的貸款利率”,上述銀行人士表示,這是銀行在政策框架下,結(jié)合自身貸款額度和還款人的信用情況等做出來的定價,屬于正常情況。
廣東首套按揭貸款占比超九成
9月底,人民銀行、銀保監(jiān)會提出“維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,維護住房消費者合法權(quán)益”以來,要求保障好剛需群體信貸需求。
從官方數(shù)據(jù)來看,廣東地區(qū)的房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)增加。人民銀行廣州分行給出的數(shù)據(jù)顯示,9月末,房地產(chǎn)貸款余額7.10萬億元,同比增長8.2%;比年初增加4531億元,同比少增1588億元,占各項貸款增量的20.6%,同比下降5.8個百分點。其中,個人住房貸款比年初增加3618億元,同比少增1146億元;考慮證券化出表因素,個人住房貸款實際增加4115億元,同比少增633億元。
廣東銀保監(jiān)局近期在例行發(fā)布會上表示,在堅持“房住不炒”,嚴查重處信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,認真落實房地產(chǎn)貸款集中度管理要求,引導銀行機構(gòu)支持首套剛性住房需求,首套按揭貸款占比超過九成。(記者戴曼曼報道)
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