11月重慶主城將有156個項目開盤 二手房掛牌數(shù)量增加

年底沖量，樓市加大供應。據(jù)銘騰機構(gòu)統(tǒng)計，11月，重慶主城預計有156個項目新開盤，其中，高層項目54個，洋房項目93個。同時，最近二手房掛牌數(shù)量也有所增加，在售房源超過16.8萬套。

新房供應加大

11月156個項目將新開盤

年底想要購房的市民，選擇將更加寬泛了。

隨著2021年逐漸接近尾聲，樓市開啟了年末沖量模式。

據(jù)銘騰機構(gòu)統(tǒng)計，11月，重慶主城新開盤項目預計有156個，其中，高層項目54個，大平層項目3個，洋房項目93個，別墅項目34個(備注：同一個項目有多重業(yè)態(tài))。

從區(qū)域分布來看，渝北區(qū)仍然是供應主力，有30個洋房、16個高層項目開盤或者加推。其次，沙坪壩、巴南、北碚區(qū)也有不少項目亮相。從業(yè)態(tài)來看，洋房等改善型住房則成了主角，高層項目十分緊俏。

據(jù)悉，進入四季度以來，重慶樓市成交情況較為穩(wěn)定，隨著供應加大，各大房企為年底業(yè)績和回款“沖刺”，部分樓盤折扣力度加大，市場上樓盤的優(yōu)惠活動較多，再加上銀行放款時間有所松動，部分折扣力度較大、總價較低的樓盤去化相對較好，以上周(10月25日-31日)為例，個別樓盤認購率達70%以上。不過，不少客戶仍持觀望態(tài)度。

銘騰機構(gòu)分析師表示，以10月份為例，信貸略有松動，但救市政策并未出臺，企業(yè)持續(xù)促銷走量，重慶主城區(qū)住宅成交約85萬方，成交可以說是低位運行。預計年末2個月受房企沖量帶動，成交將有所上升，但整體市場預計波動不大。

二手房增多

掛牌逼近17萬套

除了新房供應增加，近日，二手房掛牌數(shù)量也有所增加。

根據(jù)貝殼找房最新的數(shù)據(jù)顯示，目前重慶共有超過16.8萬套二手房源在售，相比前幾個月增加了2萬多套。

據(jù)鏈家一位中介人員介紹，今年五六月份的行情很好，二手房的成交量直線上升，在經(jīng)過一段時間消化后，重慶二手房的掛牌量一度下降到14萬套多一點。但時間持續(xù)不久，掛牌數(shù)量開始回升。

該人員表示，這一方面是因為一些投資或者改善群體想要出手，加大了供應，另一方面，也與下半年來新房供應增加，貸款政策比較嚴格等相關(guān)，購買人群加重了觀望心理。

據(jù)悉，今年下半年來，由于房貸額度均趨緊，不少銀行都延長了放貸時間，房貸申請周期由此前的1-2個月拉長到3—6個月，在個別銀行甚至出現(xiàn)“等貸”8個月的情形，有的甚至暫停了二手房貸。最近盡管部分銀行房貸審核有所加快，但多數(shù)銀行房貸額度依舊“緊巴巴”，放款周期并沒有明顯加速，基本在3個月以上。同時，房貸利率依然堅挺。2021年初，多數(shù)銀行的首房房貸利率為LPR+60基點，即5.25%，二房房貸利率為LPR+80基點，即5.45%。到2021年中，上漲到5.85%和6.05%。目前，利率方面仍沒有松動。

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