物管行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，2025年在管面積或?qū)⑦_(dá)430億平方米

40年的發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)發(fā)生了巨大的變化，從宏觀指標(biāo)來(lái)看，物業(yè)管理行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。克而瑞測(cè)算，2021年年末，物管行業(yè)在管面積或約為351億㎡，行業(yè)總營(yíng)收超1.3萬(wàn)億元，近5年復(fù)合增長(zhǎng)率分別為9.2%和14.5%。到2025年，物業(yè)管理行業(yè)在管面積預(yù)計(jì)將達(dá)430億㎡，行業(yè)總營(yíng)收突破2萬(wàn)億元。

2014年，彩生活登陸聯(lián)交所，成為行業(yè)內(nèi)第一家上市的企業(yè)，為行業(yè)打開(kāi)了一扇窗。近年來(lái)，物業(yè)管理行業(yè)迎來(lái)上市潮，目前上市企業(yè)已達(dá)52家。資本的涌入引發(fā)了企業(yè)對(duì)規(guī)模發(fā)展的強(qiáng)需求，在增量市場(chǎng)發(fā)展受限的當(dāng)下，企業(yè)并購(gòu)顯著加速，市場(chǎng)集中度不斷走高。

據(jù)克而瑞測(cè)算，2020年百?gòu)?qiáng)物業(yè)企業(yè)管理規(guī)模集中度達(dá)33%，TOP10企業(yè)集中度達(dá)11%，較2015年的18.1%與6.9%幾近翻倍。資本的介入加速了行業(yè)的整合，也擠壓了中小企業(yè)的生存空間，行業(yè)分化日益嚴(yán)重。上市企業(yè)在資本市場(chǎng)上的表現(xiàn)有較大差異。從規(guī)模上看，截至2021年年中，47家上市物企總在管面積達(dá)52.4億㎡，其中5家企業(yè)在管面積超3億㎡，16家企業(yè)在管面積超1億㎡，頭部企業(yè)與尾部企業(yè)在管規(guī)模差異高達(dá)378倍。

此外，易居中國(guó)(企業(yè))集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱表示，在過(guò)去的一年中，政策端不斷釋放、傳遞信號(hào)，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)拓寬服務(wù)邊界，積極探索“物業(yè)+養(yǎng)老”“物業(yè)+托幼”“物業(yè)+美居”等多元的服務(wù)模式，旨在為居民生活提供多樣化的社區(qū)服務(wù)，從而滿足當(dāng)前居民日益變化的生活需求。不斷變化的需求促使物業(yè)服務(wù)業(yè)不斷打破邊界，向新的領(lǐng)域延展，物管賽道空間持續(xù)擴(kuò)張。

關(guān)鍵詞： 物管行業(yè) 在管面積 行業(yè)營(yíng)收 市場(chǎng)集中度