北京出現(xiàn)二手房中介費雙向收費模式，市場行情加速轉(zhuǎn)向

“買家1.7%，賣家1%。”這是市民翟先生從經(jīng)紀(jì)人口中獲得的中介費報價，在懷柔區(qū)買一套300萬元的二手房，可以少交3萬元的中介費。記者也隨機向幾位經(jīng)紀(jì)人求證，均表示懷柔的二手房可由賣家承擔(dān)部分中介費。這也是北京首次出現(xiàn)中介費雙向收費模式。

多年來，二手房市場一直是買家支付中介費的單向收費慣例，直到今年上半年，貝殼調(diào)整重慶二手房屋買賣的中介費收取方式，打破了慣例，賣家也需交傭金。有購房人說，“羊毛出在羊身上”，賣家支付的中介費還是會算在房價中。但對經(jīng)紀(jì)機構(gòu)來說，雙向收費無疑多了一條營收渠道。

賣家也要出中介費

按照北京市對二手房中介費的相關(guān)規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費可由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定。但多年來，在二手房買賣過程中，賣家即業(yè)主是不用向經(jīng)紀(jì)人支付中介費的，由服務(wù)費和貸款費構(gòu)成的按總房款2.7%收取的中介費，基本都由買家承擔(dān)。

“這是我們的新政策，先在懷柔試點，可以替您省點錢。”鏈家經(jīng)紀(jì)人向翟先生推薦。按其介紹，在懷柔區(qū)買一套300萬元的二手房按總房款2.7%收取的8.1萬元中介費，如今買家只需支付5.1萬元，剩下的3萬元由賣家承擔(dān)。

翟先生遇到的情況是否屬于特例?記者以咨詢者的身份隨機聯(lián)系了幾位經(jīng)紀(jì)人，得到的答復(fù)是普遍現(xiàn)象，但在買賣雙方具體如何分?jǐn)傊薪橘M上，不同的經(jīng)紀(jì)人給出的標(biāo)準(zhǔn)并不相同。

“城區(qū)里的房子，業(yè)主都不會出中介費的，懷柔區(qū)比較特殊。”經(jīng)紀(jì)人陶小姐解釋，由于懷柔區(qū)屬于公司新開拓的區(qū)，因此會有一些有針對性的政策，有些業(yè)主愿意出中介費。

貝殼上可帶看懷柔區(qū)頂秀美泉小鎮(zhèn)二手房的經(jīng)紀(jì)人小曹也表示，目前中介費的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是買家支付總房款的1.45%，賣家支付剩余的1.25%，“相比北京其他區(qū)，對買家收的要少點。”

雙向收費中介收益提高

據(jù)記者了解，這是北京中介市場上首次出現(xiàn)規(guī)定由賣家承擔(dān)部分中介費的情況。而類似的情況，此前已在重慶出現(xiàn)過。

今年春節(jié)后，貝殼在重慶調(diào)整二手房屋買賣中介費收取方式，對業(yè)主傭金提出不高于總房款1%的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，對客戶傭金提出不高于2%的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，貸款服務(wù)費則從按比例收取變?yōu)楣潭抗P2000元。而在過去，賣家無需支付中介費，買家需支付總房款2%的中介費和貸款額度1.5%的貸款服務(wù)費。

對于此種改變，貝殼方面給出的解釋是讓中介費更加透明與合理，是樹立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的一種形式。但據(jù)購房人事后計算，改變中介費收取方式后，整體的中介費用有所提高，對經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是一種利好。

以一套總價150萬元、全款交易的二手房來計算，單向收費的規(guī)則下，買家需要支付中介費3萬元;雙向收費的規(guī)則下，買家仍然需要支付中介費3萬元，但賣家也需要支付中介費1.5萬元，總計就達到4.5萬元，對比之下，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的收入多出了50%。即使考慮到有貸款的情況，多數(shù)情況下，調(diào)整后中介費收入也有所增加。

市場行情加速轉(zhuǎn)向

有部分購房人好奇，執(zhí)行多年的二手房中介費單向收費慣例，為何在2021年被主動打破了?

分析人士將原因指向了多年樓市調(diào)控下市場行情的轉(zhuǎn)變，一、二線城市的房地產(chǎn)市場不僅漸漸變成以存量房為主，而且也開始由“賣方市場”向“買方市場”轉(zhuǎn)變。

隨著“賣方市場”向“買方市場”轉(zhuǎn)變，買家也有了一定的議價空間，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為了促成交易可能會在中介費上作出適度讓步。但由單向收費改為雙向收費后，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可通過收取賣方中介費來增收。尤其是今年，隨著監(jiān)管部門對樓市監(jiān)管力度的增強，樓市調(diào)控愈發(fā)嚴(yán)格，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開源增收的動力也更強。

“對于一、二線城市來說，二手房已經(jīng)占據(jù)了市場的主體地位，特別是一線城市，二手房市場已占到樓市總成交量的80%以上。”分析師張大偉表示，相比新建住宅，二手房房價調(diào)控是過去的空白點，但從深圳開始，近期已經(jīng)有多個城市針對二手房市場出臺了一些管控措施，目的是維持市場穩(wěn)定。在“房住不炒”的定位下，穩(wěn)定將是樓市的主基調(diào)。

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