二次集中供地政策不斷優(yōu)化，各大房企將如何應(yīng)對？

各房企的半年度業(yè)績會陸續(xù)召開，集中供地政策將對公司拿地有何影響是投資人關(guān)心的熱點(diǎn)話題之一。房企高管如何看待當(dāng)前的集中供地政策和拿地銷售比不超過40%的新規(guī)，各大房企又準(zhǔn)備如何應(yīng)對?中國商報(bào)記者注意到，有的房企提到集中供地帶來城市分化現(xiàn)象，有的房企談到未來將擴(kuò)展拿地方式、加強(qiáng)合作開發(fā)，整體來看普遍對二次集中供地政策調(diào)整很期待。

二次集中供地政策調(diào)整值得期待

在8月30日舉辦的萬科業(yè)績發(fā)布會上，萬科執(zhí)行副總裁和首席運(yùn)營官劉肖回應(yīng)稱，雙集中供地的模式對于市場來說確實(shí)是新事物，大規(guī)模的集中出讓對大家來說都存在挑戰(zhàn)，實(shí)際上萬科也處在適應(yīng)和磨合的過程中。在首輪以及部分城市即將到來的第二輪集中供地中，萬科在不斷摸索經(jīng)驗(yàn)，相信政策出發(fā)點(diǎn)是促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展。

和萬科一樣，大多數(shù)房企都對集中供地的政策表示擁護(hù)。佳兆業(yè)管理層在業(yè)績會上表示，拿地銷售比不超過40%的政策有助于房企建立更健康有序的發(fā)展機(jī)制，還有利于達(dá)到穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期的三穩(wěn)目的。佳兆業(yè)未來會確保公司土地儲備穩(wěn)中有增，以利潤為導(dǎo)向，評估土地價(jià)值，堅(jiān)持審慎穩(wěn)健的拿地策略。

越秀地產(chǎn)管理層也在業(yè)績會上表示，國家推出集中供地政策的目的是有效控制地價(jià)，公司也借此進(jìn)入了一些新的城市，這對公司而言是有利的。

奧園集團(tuán)執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁馬軍還提到了集中供地帶來的城市分化現(xiàn)象。他在業(yè)績會上談道，第一輪集中供地后，不同的城市間、同一個(gè)城市的不同地區(qū)間市場呈現(xiàn)出分化的狀態(tài)，熱點(diǎn)城市整體溢價(jià)率較高。今年上半年，雖然土地成交面積對比往年有所下降，但土地單方造價(jià)明顯提高，這說明開發(fā)商對于土地獲取的積極性較高。當(dāng)然，第二輪集中供地會出現(xiàn)打補(bǔ)丁和其他調(diào)整，希望會對地價(jià)有相應(yīng)的緩沖作用。

近日，多個(gè)城市調(diào)整了二次集中供地政策。例如，天津規(guī)定在二次集中供地時(shí)將全部61宗地塊的溢價(jià)率上限由49%左右下調(diào)至15%，土拍出讓方式由達(dá)最高限價(jià)后“競自持租賃面積”轉(zhuǎn)為搖號，并要求參拍房企提供資金來源承諾和資信證明。

對此，綠城管理層在業(yè)績會上表示，二次集中供地時(shí)各個(gè)城市都采取了更為靈活的土地出讓政策，例如限制最高溢價(jià)率、由競自持改為搖號等，這對資金合規(guī)性強(qiáng)、杠桿率低的國企、央企存在一定利好。綠城未來將擴(kuò)張收并購、產(chǎn)城融合等多種拿地方式。中梁控股管理層也在業(yè)績會上表示，從目前二次集中供地的調(diào)整情況來看，預(yù)計(jì)二次集中供地的競爭強(qiáng)度沒有第一次集中供地時(shí)那么激烈，不過具體效果還有待觀察。

房企合作開發(fā)力度有所加強(qiáng)

對于房企未來的拿地趨勢，旭輝高管提到，上半年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過一輪集中供地后，合作的緊密度在明顯加強(qiáng)，合作開發(fā)方式很常見。未來，隨著二次集中供地政策不斷優(yōu)化，旭輝會持續(xù)提升其在聯(lián)合營項(xiàng)目中的股權(quán)比例，希望未來三四年能將公司權(quán)益比提升到70%左右。

新力控股管理層也在業(yè)績會上表示，在集中供地的背景下，房企加強(qiáng)合作開發(fā)是大趨勢，公司未來會堅(jiān)持多元化拿地模式，通過招拍掛、收并購、勾地等，推動(dòng)更多優(yōu)質(zhì)合作項(xiàng)目落地。

加大合作開發(fā)或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)行業(yè)未來的一大發(fā)展方向。中指研究院發(fā)布的《2021年1-8月房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100》顯示，今年8月，50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比小幅下降。今年1-8月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為79.5%，同比下降2.4個(gè)百分點(diǎn)，合作拿地力度有所提升。該機(jī)構(gòu)此前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，22個(gè)重點(diǎn)城市全部完成一次集中供地出讓，合計(jì)成交住宅用地878宗，成交金額10690億元，整體成交樓面均價(jià)有所上漲。

此前多個(gè)城市暫緩進(jìn)行二次集中供地，被外界解讀為將要進(jìn)行政策調(diào)整。近日，北京、長春、重慶等多個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布了二次集中供地公告，其中北京二次集中供地在競拍規(guī)則上采用了兩個(gè)新的政策“工具”，一是“搖號確定競得人”，二是“競現(xiàn)房銷售面積”。中指研究院北京分院研究副總監(jiān)李益峰認(rèn)為，北京二次集中供地延續(xù)了首批次供地主旋律，同時(shí)在此基礎(chǔ)上新增了地價(jià)上限后“防馬甲”搖號限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，并探索創(chuàng)新試點(diǎn)地價(jià)上限后競現(xiàn)房銷售高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案機(jī)制，進(jìn)一步完善了土地出讓競拍規(guī)則。此外，二批次土地供應(yīng)繼續(xù)實(shí)施商品住宅銷售價(jià)格承諾制，從公布的地價(jià)上限來看，二批次地塊的整體溢價(jià)率控制在10%以內(nèi)，單宗溢價(jià)率不高于15%，表明北京繼續(xù)保持從嚴(yán)調(diào)控定力。

關(guān)鍵詞： 二次集中工地 政策調(diào)整 房地產(chǎn)企業(yè) 合作開發(fā)力度