東莞完善租購并舉的住房保障制度，實(shí)施“三限房”方案

8月26日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就日前印發(fā)的《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》作了政策解讀。

解讀指出，共有產(chǎn)權(quán)住房政策的出臺(tái)，完善了東莞租購并舉的住房保障制度。

“三限房”方案減輕了承購家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，試點(diǎn)方案規(guī)定，“三限房”承購人只按總價(jià)的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機(jī)構(gòu)持有，房屋歸承購人使用，并行使業(yè)主權(quán)利。

“三限房”方案同時(shí)改善了剛需群體的居住環(huán)境，東莞“三限房”選址于安居需求較為集中、配套設(shè)施較為齊全、功能完善的區(qū)域。“三限房”建筑面積在70—80平方米，戶型為兩房兩廳一衛(wèi)或三房兩廳一衛(wèi)，實(shí)施基本裝修交付。同時(shí)，購買“三限房”享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。

在分配方式上，東莞“三限房”第一階段定向分配，優(yōu)先保障所屬區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)的制造業(yè)技能型無房群體;第二階段公開抽簽分配，定向分配后若有剩余房源的，面向所屬區(qū)域符合基本條件的人員抽簽分配。“三限房”房源取得銷售許可后1年內(nèi)未銷售完畢的，在東莞市范圍內(nèi)接受符合銷售對(duì)象基本條件的人員申請(qǐng)，并抽簽分配。

同時(shí)，東莞“三限房”方案體現(xiàn)了人性化的操作，“三限房”產(chǎn)權(quán)執(zhí)行普通商品住房的限售政策，承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)，也可轉(zhuǎn)讓給其他符合“三限房”銷售對(duì)象基本條件的申請(qǐng)人。

東莞“三限房”方案對(duì)愿意扎根東莞的人才傾斜，傳遞了東莞政府重視人才的強(qiáng)烈信號(hào)。“三限房”交付一定年限后，經(jīng)東莞市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。承購人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年(以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn))且入戶東莞滿3年的，可按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)八折購買代持機(jī)構(gòu)份額后獲得完全產(chǎn)權(quán)。同時(shí)，針對(duì)莞香卡、玉蘭卡的人才群體適當(dāng)給予不同優(yōu)惠。

關(guān)鍵詞： 東莞 “三限房”方案 租購并舉 無房群體