粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地九城對(duì)樓市實(shí)施限購(gòu)政策

近日，惠州市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)，限價(jià)限購(gòu)八條細(xì)則將全方位調(diào)控惠州樓市。至此，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地九城除肇慶外，均對(duì)樓市實(shí)施了限購(gòu)政策。在此，小編特意整理了目前粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地九城的最新房地產(chǎn)政策，以方便置業(yè)者對(duì)心儀城市的房地產(chǎn)政策的了解。

深 圳

限購(gòu)：本地戶籍家庭限購(gòu)2套，單身限購(gòu)1套(落戶滿3年且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才可購(gòu)買商品房)。

限貸：無房無貸款記錄首套首付30%，無房有貸款記錄普通住房首付50%、非普通住房60%;二套貸款首付比例普通住房不低于70%、非普通住房不低于80%。

限價(jià)：預(yù)售申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類同戶型在售項(xiàng)目均價(jià)。

限售：住宅取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年可交易，商務(wù)公寓取得不動(dòng)產(chǎn)證滿5年可交易。

限離：離婚3年內(nèi)，首付款不低于70%;無房貸記錄無住房的首付款不低于30%;離婚前家庭僅1套住房首付款不低于50%。

廣州

限購(gòu)：市區(qū)房，本地戶籍家庭限購(gòu)2套，單身(含離異)限購(gòu)1套，外地戶籍限購(gòu)1套(5年社保或個(gè)稅);增城、從化購(gòu)房，本地戶籍不限購(gòu)，外地戶籍限購(gòu)1套。

限貸：無房無房貸記錄，首付30%;無房有房貸記錄，首付40%(非普通住房70%)。有一套房，無房貸記錄或房款已還清，首付50%(非普通住房70%);房貸未還清，首付70%。

限售：家庭取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后可出售;企業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后可出售。

限買：通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，須滿2年后方可再次購(gòu)買住房。

珠海

限購(gòu)：本地戶籍限購(gòu)3套;外地戶籍限購(gòu)1套

限貸：無房無房貸記錄，首付30%;本地戶籍，無房有已結(jié)清房貸記錄或兩套房無房貸記錄或兩套房房貸已結(jié)清，首付40%(非普通住宅60%)，有兩套房且房貸未結(jié)清，首付50%(非普通住宅70%);外地戶籍，無房有已結(jié)清房貸記錄，首付40%(非普通住宅60%)，無房有未結(jié)清貸款記錄，首付50%(非普通住宅70%)。

限售：取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后可交易。

惠州

限購(gòu)(新房)：重點(diǎn)區(qū)域(目前重點(diǎn)區(qū)域?yàn)榛蓐?、大亞?非本地戶籍限購(gòu)一套新建商品住房。

限貸：無房貸或已結(jié)清，首付30%;有一套房且房貸未結(jié)清，首付40%;兩套房或以上房貸未結(jié)清，停貸。

限售：須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年才可轉(zhuǎn)讓。

限價(jià)：加強(qiáng)新建商品住房預(yù)售和價(jià)格備案管理。

中山

限購(gòu):本地戶籍家庭限購(gòu)3套，外地戶籍限購(gòu)2套(首套須半年社?；騻€(gè)稅，二套須2年社?；騻€(gè)稅),二手房不限購(gòu)。

限貸:首套或二套無房貸或房貸未還清，首付30%，二套房有房貸未還清，首付40%。

東莞

限購(gòu)：非本地戶籍在在市內(nèi)購(gòu)買首套房須購(gòu)房之日前兩年內(nèi)連續(xù)繳納社保滿一年，購(gòu)買第二套房須在購(gòu)房之日起前四年內(nèi)連續(xù)繳納社保滿三年。新入戶市民首套房須落戶滿半年且繳納社保滿半年。2021年2月27日或之后夫妻離異的，2年內(nèi)按離異前家庭為單位計(jì)算套數(shù)。

限貸：無房無貸款，首付30%(非普通住房40%);無房且已結(jié)清房貸或有一套房且已結(jié)清房貸，首付40%(非普通住房60%);有一套房且房貸未結(jié)清，首付50%(非普通住房60%);擁有2套及以上住房，暫停發(fā)放貸款。

限價(jià)：取得預(yù)售許可證商品房房?jī)r(jià)一年內(nèi)漲幅不超3%;同一批次不同幢(棟)申報(bào)均價(jià)相差幅度不超過10%;第二批項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅最多是第一批基礎(chǔ)上的5%。

限售：熱點(diǎn)樓盤取得不動(dòng)產(chǎn)證滿5年后可出售

肇慶

限貸:首套住房首付30%，二套房首付50%。

江門

限購(gòu):本地戶籍限購(gòu)3套，外地戶籍限購(gòu)2套(首套須半年社保或個(gè)稅，二套須1年社?；騻€(gè)稅)。限購(gòu)區(qū)域：蓬江區(qū)(全區(qū))、江海區(qū)(全區(qū))、新會(huì)區(qū)(會(huì)城街道)。

限貸:首套首付30%，二套無房貸或房貸結(jié)清，首付30%(非普通住宅60%);二套房房貸未結(jié)清，首付40%(非普通住宅60%)，非限購(gòu)區(qū)域3套房停貸。

佛山

限購(gòu)：本地戶籍限購(gòu)區(qū)2套，外地戶籍限購(gòu)1套(需1年社?；騻€(gè)稅)，限購(gòu)區(qū)域：禪城全區(qū)、南海桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)、順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)。

限貸：首套房貸首付30%，二套房無房貸記錄或房貸結(jié)清，首付30%;二套房房貸未結(jié)清，首付40%(非普通住宅60%)，非限購(gòu)區(qū)3套房停貸。

關(guān)鍵詞： 粵港澳大灣區(qū) 樓市調(diào)控 樓市限購(gòu) 房地產(chǎn)市場(chǎng)