7月深圳二手住宅過戶環(huán)比下降0.70%，新房住宅成交小幅回升

深圳二手住宅成交量連續(xù)下跌。

Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年7月，深圳全市二手住宅過戶2557套，環(huán)比下跌0.70%。自2021年3月以來，深圳二手住宅成交量已連續(xù)4個月下跌。

(圖源于Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心)

Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心稱，深圳二手市場持續(xù)半年的低迷成交，在7月仍未見底，交易量的下挫和市場觀望情緒相互交錯。

二手房掛盤量方面，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會根據(jù)四大行(樂有家、Q房網(wǎng)、貝殼找房、中原地產(chǎn))公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2021年7月31日，深圳市共掛盤出售房源133548套(存重復房源，后同)，環(huán)比6月30日統(tǒng)計的126770套在售房源上升5.3%。市場上二手房出售房源掛牌量呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢。

(圖源于深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會)

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，二手房掛盤量的持續(xù)放量，與成交周期拉長，導致房源積壓有一定關聯(lián)。

從8月首周數(shù)據(jù)看，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會周報稱，根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺預錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析，8月2日-8月8日期間，深圳市二手房(含自助)網(wǎng)簽量556套，環(huán)比下跌9.3%，首次跌穿600套關口。

新房市場方面，2021年7月深圳新房住宅成交小幅回升，但仍處于近一年來相對低位水平。Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳全市新房住宅共成交3028套，環(huán)比上漲5.65%，同比下跌12.94%;成交面積28.75萬㎡，環(huán)比上漲2.40%，同比下跌17.48%。

Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心分析稱，成交提升較供應回升慢，地段、配套等綜合評價高的樓盤仍炙手可熱，樓盤本身吸引力不足的則去化平平。二手市場的冰封，資金受限也對新房的熱度產(chǎn)生影響，項目間分化加劇，一手市場也漸歸冷靜。

另外，深圳房地產(chǎn)市場降溫，對中介行業(yè)也產(chǎn)生一定影響。

此前，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會對全市上半年中介行業(yè)進行摸底調(diào)研，覆蓋798家機構(gòu)合計4161間門店情況，問卷調(diào)查覆蓋率達到全市門店(已備案)總量的近6成。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，有104間門店已關閉且已辦理工商注銷，占據(jù)總調(diào)查樣本的2.5%;有220間門店已暫時停業(yè)，但未辦理工商注銷，占據(jù)總調(diào)查樣本的5.3%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，根據(jù)類推法分析，預計現(xiàn)階段全市中介門店關?？偭繎?00余間門店(含未備案)，占全市中介門店(含未備案)的比例應少于10%。

不過，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會強調(diào)稱，由于深圳市中介門店的布局較為集中，因此，單從已關停門店的絕對值分析，很有可能出現(xiàn)關停的門店扎堆集中在某些片區(qū)，造成感官感受與數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)論之間存在偏差。

實名登記的星級從業(yè)人員方面，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年12月，深圳市星級從業(yè)人員數(shù)量為47840人;2021年6月，深圳市星級從業(yè)人員數(shù)量為45458人;上半年深圳市星級從業(yè)人員數(shù)量減少近2400人。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，2021年1-6月份以來，全市實名登記的星級從業(yè)人員雖然存在部分下滑現(xiàn)象，但總量仍處在平穩(wěn)的水平。不可否認的是，由于市場持續(xù)低迷，房地產(chǎn)中介行業(yè)吸引力相比以往有所下降，特別是“新人”(指完全無行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗者)在新進從業(yè)人員隊伍中占比呈現(xiàn)波動式下滑態(tài)勢。

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