專家：預計下半年房地產調控將從嚴從緊

房地產領域違法違規(guī)行為仍時有發(fā)生，整治規(guī)范房地產市場秩序還存在不少薄弱環(huán)節(jié)。昨天，住房和城鄉(xiāng)建設部等8部門對外發(fā)布《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序的通知》。這份文件格外重磅，劍指樓市各環(huán)節(jié)亂象。對此，有專家解讀，預計下半年房地產調控或將從嚴從緊。

通知提出，力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降。

記者注意到，因城施策突出整治重點包括房地產開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務四大項。尤其是房屋買賣方面，包括捂盤惜售，囤積房源;挪用交易監(jiān)管資金;套取或協(xié)助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房;協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費;違規(guī)收取預付款、“茶水費”等費用，變相漲價;利用不公平格式條款侵害消費者權益;捆綁銷售車位、儲藏室;捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序。住房租賃方面的問題，包括克扣租金押金;采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶;違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務;存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，房地產秩序綜合規(guī)范治理將形成完整閉環(huán)。他認為，從2019年6部門開展住房租賃中介機構亂象專項整治到今天8部門開展房地產市場整體秩序的全面整治規(guī)范，覆蓋了房地產開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務等各個領域;聯(lián)合部門也增加了自然資源部、稅務部門;從前期土地獲取、開發(fā)、買賣、租賃以及后期的物業(yè)服務，涉及過程中的廣告宣傳、交易稅費、資金來源等。

值得一提的是，這次通知還明確要求，持續(xù)加大懲處力度。各地將對本行政區(qū)域內違法違規(guī)的房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、金融機構、網絡媒體及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質資格證書等措施，并予以公開曝光;涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務、大規(guī)模延期交房、負面輿情較多等存在重大經營風險的企業(yè)，實施重點監(jiān)管，提升風險防范化解能力。

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