北京“多校劃片”打破頂級(jí)學(xué)區(qū)房的確定性，投資價(jià)值驟降

以頂級(jí)學(xué)區(qū)著稱的西城，終于向?qū)W區(qū)房開了槍。

近日，北京西城區(qū)明確，2020年7月31日后購房家庭，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

西城區(qū)最終并入，喧嚷已久的“多校劃片”落地，而且比預(yù)想的更狠。此次之前，北京“多校劃片”的改革進(jìn)行多年。擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的區(qū)域，如海淀區(qū)、東城區(qū)早在2018年就進(jìn)入“多校劃片”時(shí)代。

一個(gè)蘿卜不再對(duì)應(yīng)一個(gè)坑。這正是“多校劃片”的威力所在。“多校劃片”打破了頂級(jí)學(xué)區(qū)房的確定性，讓價(jià)格滾燙的學(xué)區(qū)房投資價(jià)值驟降。

把一些房子身上簡單的確定性，變成復(fù)雜的不確定性，從而更多地剝離投資屬性。學(xué)區(qū)房價(jià)格的重新配置，讓“價(jià)高者得”的學(xué)區(qū)投資邏輯開始瓦解。

多年來，難抑的房價(jià)，以頂級(jí)校區(qū)里的學(xué)區(qū)房最為突出。優(yōu)質(zhì)教育資源集中的學(xué)區(qū)，聚集一系列“重點(diǎn)中學(xué)”和“重點(diǎn)小學(xué)”，而打擊炒房，首先要打擊的便是這種容易炒作、具有上漲確定性的房子。

4月30日，中共中央政治局召開會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)。

仔細(xì)研讀，房住不炒和增加租賃，一以貫之。“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)”則是首次出現(xiàn)，這也是1998年住房商品化改革以來，高層會(huì)議決策首度對(duì)準(zhǔn)了學(xué)區(qū)房。

兩個(gè)月來，廣州市、成都市、石家莊市、南京市等多地展開行動(dòng)治理房地產(chǎn)領(lǐng)域虛假違法廣告，其中，以學(xué)區(qū)房的名義違規(guī)宣傳和炒作房價(jià)成為整治重點(diǎn)。

牽扯到房地產(chǎn)和教育兩大議題，學(xué)區(qū)房已成為城市家庭剛需中的剛需。房地產(chǎn)與教育的掛鉤日益緊密，而弱化學(xué)區(qū)的意圖，對(duì)推動(dòng)教育均衡的助力仍在實(shí)踐摸索中。

那些正在為學(xué)區(qū)房盤算的家長們，大多是擁有一定財(cái)富積累和社會(huì)地位的中年父母，希望憑一己之力為子女的未來尋找確定性。只要優(yōu)質(zhì)教育資源供不應(yīng)求且分配不均，以學(xué)區(qū)房為代表的各種產(chǎn)物，就會(huì)留存生長的土壤。

復(fù)雜的學(xué)區(qū)房，意味著降溫同樣是一件復(fù)雜而系統(tǒng)性的工程。從長期來看，只有公立資源的均衡化和教育的市場化，學(xué)區(qū)的溢價(jià)才會(huì)在未來逐步降低。

這需要持續(xù)穩(wěn)定擴(kuò)大教育投入，大力推進(jìn)優(yōu)質(zhì)資源建設(shè)補(bǔ)給。同時(shí)，引入競爭，允許公辦、民辦學(xué)校同臺(tái)競爭，增加家長選擇空間。

接下來，便是在有限的資源供給下，在保證就近入學(xué)和平抑學(xué)區(qū)房價(jià)之間尋求平衡，設(shè)計(jì)一系列科學(xué)合理的學(xué)位分配與調(diào)劑補(bǔ)償機(jī)制。

雨夜之后，學(xué)區(qū)房可能會(huì)涼，但別忘了，教育的焦慮還在。

(北京商報(bào)評(píng)論員 陶鳳)

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