恒大有息負債約5700多億元，比去年最高時下降約3000億元

6月29日，從恒大集團獲悉，目前恒大有息負債約5700多億元，與去年最高時的8700多億元相比，大幅下降了約3000億元。

這意味著月初時，許家印提出的“6月底前恒大的有息負債將降到5字頭”的承諾成功兌現(xiàn)。

過去一年，行業(yè)的流動性偏緊，但恒大僅僅用了一年時間便取得如此的降負債成效，細細揣摩，這有賴于恒大的硬實力。恒大的硬實力哪些呢?下面不妨讓我們一起捋一捋。

實力一：回款充足

“三條紅線”的大背景下，房企拼的就是一個回款能力。而回款大致可分為兩個部分，第一個是銷售回款，第二個是融資回款，恒大在這兩大方面均表現(xiàn)亮眼。

在銷售方面，2020年恒大合約銷售金額7232億元，銷售回款6532億元。2021年截至5月底，恒大累計實現(xiàn)銷售額2851.6億元，銷售回款2507.4億元，平均每月回款500億元，位居行業(yè)第一。

在融資方面，“新恒大”的多元產業(yè)生態(tài)圈為恒大提供了新的資產增長渠道。例如，去年8月恒大物業(yè)引入戰(zhàn)略投資235億港元，之后的12月上市募資140.8億港元;去年9月和今年1月，恒大汽車兩次引入戰(zhàn)略投資合計300億港元等，恒大通過分拆業(yè)務融資的方式，進一步加強了手中的現(xiàn)金流。

實力二：土儲龐大

恒大年報數(shù)據顯示：截至2020年12月31日，其土地儲備項目共計789個，幾乎覆蓋全部一線以及經濟發(fā)達且有潛力的城市。規(guī)劃建筑面積2.31億平方米。由于堅持不拿地王，恒大的土儲性價比很高，其中一二線城市占比67%平均樓面價為2638元，而現(xiàn)在全國一二線城市房價早已破萬，實際土儲價值肉眼可見的高。

另外，恒大集團還擁有未入表的舊改項目約100個，大灣區(qū)78個(深圳55個)、太原8個、石家莊2個、鄭州2個、其他城市10個，價值潛力巨大。也就是說，僅憑恒大目前的土地“存貨”便足以支撐恒大的未來發(fā)展，龐大的土儲規(guī)模給控規(guī)模提供了充足的底氣。

不難看出，憑借過硬的實力和儲備，恒大在降負債路上穩(wěn)健前行，未來隨著多元產業(yè)發(fā)展駛入快車道，以及“高增長、控規(guī)模、降負債”戰(zhàn)略的持續(xù)深入推進，一個穩(wěn)健的新恒大將漸行漸近。

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